广西2015年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题.docxVIP

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广西2015年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题

广西2015年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、建设用地的类别包括__用地。 A.商业 B.工矿仓储 C.农 D.公共设施 E.医疗卫生 2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,新增建设用地的土地有偿使用费,是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A.土地使用权出让金 B.征用土地的成本 C.土地开发收益 D.平均土地纯收益 3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A:土地所有权价格 B:土地使用权价格 C:土地租赁权价格 D:土地抵押权价格 E:时间因素 4、房产测量成果审核实行制度。 A:二级检查一级验收 B:二级检查二级验收 C:三级检查一级验收 D:三级检查二级验收 E:土地 5、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A.60 B.90 C.100 D.120 6、城镇土地的主要功能是__。 A.土地承载能力 B.城市集聚 C.提供活动场所 D.社区服务 E.提供社会增值 7、,可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A.监察时间的不同 B.监察的活动范围 C.监察的对象 D.监察的目的 8、下列信息中,能够通过查阅地籍图获取。 A:宗地界址 B:宗地规划限制 C:宗地高程 D:市政管网位置 E:合法性 9、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍,从统计学看,该指标属于.【2002年考试真题】 A:结构相对指标 B:强度相对指标 C:动态相对指标 D:比较相对指标 E:土地 10、由于规划政策的作用,地价曲线成为。 A:由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B:一个起伏的、不连续的折线 C:一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D:一个随着距市中心的远近,由低而高的平滑曲线 E:时间因素 11、下列关于行政处罚的设定,说法不正确的是。 A:法律可以设定各种行政处罚 B:限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定 C:行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D:行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E:35%~50% 12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定,下列说法中,正确的是。 A:液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B:评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估,且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C:油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地,其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D:采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时,收益应取整体收益 E:合法性 13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体,以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体,其资质等级应__来确定。 A.以资质等级较低的单位为准 B.以资质等级较高的单位为准 C.取联合各方资质等级的平均值 D.需资质评定机构重新评定 14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t/㎡。 A:0.3%-1.5%、20-25 B:0.3%-1.5%、15-20 C:0.4%-2.0%、15-20 D:0.4%-2.0%、20-25 E:土地 15、某平行四边形临街地,街道的路线价为1200元/平方米,平行四边形两边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为105,14米时为110,13米时为115,则该宗地地价为元/平方米。【2006年考试真题】 A:1200 B:1260 C:1320 D:1380 E:时间因素 16、《协议出让建设用地使用权规定》规定,同一地块有两个或者两个以上意向用地者的,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定,采取__方式出让。 A.协议 B.拍卖 C.挂牌 D.招标 E.划拨 17、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于。 A:市场资料 B:土地交易双方 C:土地估价师 D:土地供求状况 E:时间因素 18、保险责任开始时间是指__的时间。 A.保险人开始承担保险责任 B.保险人与被保险人签订合同 C.被保险人交付保险费 D.被保险人发生事故 19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建

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