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银泰in77 A区考察报告 湖滨国际名品街 国际顶级品牌专卖店的聚集地 湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。 湖滨国际名品街 各项指标及招商进度 商业体量：18000㎡ 开发商 ：上城区区政府，后银泰入股50% 品牌数量：34个 单店面积：200—1000㎡ 业态特征： 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等； 租金水平：1美元/㎡/天 主要特色： 由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线 招商步骤：如下表 一期 二期 三期 建筑面积18000㎡ 极具西湖地域特色的奢侈品高档消费街区 招商完成 LV、Gucci、Cartier、Hermès 建筑面积10万方 创享活力时尚、凸显个性化消费的购物中心 招商中 Lane Crawford、Diesel、MCM、IWC、Bally、LONGCHAMP 建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定位高档奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR…… 湖滨国际名品街 湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高 品牌 湖滨银泰 杭州大厦 万象城 DG 有 有 无 Gucci 有 有 无 Cartier 有 有 有 Hermes 有 有 无 YSL 有 无 无 Prada 有 无 有 Ferragamo 有 有 有 GH 有 无 无 Armani 有 有 有 万宝龙 有 有 有 LV 无 有 有 Chanel 无 有 无 Dior 无 有 有 fendi 无 有 有 Loewe 无 有 无 TOD’S 无 有 有 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合，同时，适当 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 湖滨国际名品街 名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合 基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有： 湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时，体验高雅舒适的环境。 除了时尚品牌店，还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等，身处其中，体验的意义大于消费。将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来； 值得我们注意与警醒之处： 8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。 总结