中新集团重庆项目案例分析解析研判解决跟道.ppt

阶段 5. 时间：10月 主旨：住宅生活属性解析 主题：国际生活主张|未来生活主流 1、在重庆城市景观集权化时代，您是独裁者。 2、在重庆城市之上的自我领地，您是私享家。 3、在重庆最国际化生活的国度，您是领导人。 开盘稿 场地包装 吊幅:1.2*5m 吊旗:0.6*1.2m 吊幅:1.2*10m 围墙一:80*8m 围墙二:80*8m 腰线:1.6*0.16m 展板一:1.0*2.6m 展板二:1.0*2.6m 展板三:1.0*2.6m 展板四:1.0*2.6m 展板五:1.0*2.6m 展板六:1.0*2.6m 海报方案 THANKS！ 我们在创造的中新上城 ．．．．．． 包装与入市 项目LOGO 项目VIS应用 项目营销推广及视觉表现 阶段 1. 时间：7月 主旨：重庆聚焦亚洲城市新地标 主题：强势上市 | 步步深入 1、荣耀，影响力！ 2、高度，推动力！ 3、没有如此高度，岂可俯瞰重庆。 阶段 2. 时间：8月 主旨：上升到重庆城市高度 主题：重庆地标建筑群落|比肩国际生活高度 1、重庆。具备颠覆的决心，才有超越国际的可能。 2、重庆。具备向上的野心，才有眺望世界的视野。 3、重庆。具备并行的姿态，才有比肩全球的气度。 阶段 3. 时间：8月 主旨：强化产品差异 主题：城市之上|生活之中 1、重庆已不是重庆，重庆已建于重庆之上。 2、城市主轴的0.618，重庆主流新派生活样板。 3、与其被生活所左右，不如令左右皆生活。 阶段 4. 时间：9月 主旨：导入项目生活方式 主题：重庆后现代生活馆|新贵阶层生活哲学 1、与一座新城开始一场时尚PARTY！ 2、与一座新城聚首一辈子的奥运！ 3、与一座新城完成一次生活蜕变！ 板块血统 项目借势 板块炙热 城市地位 项目高度 中国城市区域运营经典案例 西部城市区域发展样板模式 项目价值提升 西部城市区域发展样板模式 树立区域发展样板模式，形成区域发展标杆，成为城市区域运营的经典案例 中国城市区域运营经典案例 产业商务生活的城市化多元集合空间 高科技产业链与城市现代功能性同构的聚合效应 + 城市中心市民共享空间形成的城市社会聚落广场 城市轨道动力线带动的人口和资源集散时间概念 城市空间 城市效应 城市中心 城市时间 板块血统 项目借势 板块炙热 城市地位 项目高度 城市进化新约——中华新城启示录 城市向心运动——中华新城引力说 城市硅谷门户——中华新城平衡律 城市复式构造——中华新城相对论 项目价值提升 城市向心运动——中华新城引力说 ——于重庆高新区三剑客发轫之巅，引心之力 ——重庆奥林匹克精神源地，更高、更快、更强 ——新兴的城市市民中心 城市进化新约——中华新城启示录 ——支撑城市走向未来的核心力量 ——科学沟通世界，数字沟通龙脉，科技带动繁荣 ——科技CBD地标 城市硅谷门户——中华新城平衡律 城市复式构造——中华新城相对论 ——科技超越城市，重庆未来梦想门户 ——中华新城，新重庆复兴之路标下的门户新站 ——重庆城市主体内外主通道，城市龙脉 ——重庆商圈的复核与多中心 ——中华新城，复核商务中心的标杆 板块血统 项目借势 板块炙热 城市地位 项目价值提升运作思路总结 项目高度 挖掘资源实现价值 借助他力提升价值 地块炒热区域价值 树立标杆确立价值 有效提升项目价值 第一轮研究定位结论 中华新城板块，重庆城市时空演变的核聚效应，是一个城市进化过程中的一个城市功能性项目。 中华新城板块，重庆城市地产产业发展的新一轮聚焦地，是一个城市中心中的现代生活集合区。 政府“北部新区”政策的偏向倾斜，使得石桥铺高新园区在本区域作为主要经济核心的功能逐步被弱化。奥体中心自建成以来，因其归属、管理因素一直以来未对公众开放，导致奥体中心在袁家岗板块一直停留在概念炒作阶段，从而使市民广场形成的可能性大大降低。 判断：高新区及奥体中心概念炒作支撑不足，市场信心正在削弱。 发现与研判（新的方向与策源点） 按重庆市政府最新的城市功能规划和经济格局调整，受周边交通系统影响，袁家岗板块本身也缺乏延伸性目前还暂不具备发展成为成熟功能明确的经济板块的条件。袁家岗地区长期以来一直未能形成富有区域特征的经济带的原由。特别是项目地的大交通流线孤岛现实，更增加了大商业氛围形成的难度。 判断：片区成熟度和商业氛围的缺失，新中心概念仅为设想。 　　通过对项目的重新梳理，找到项目营销思路的原点——回归产品本身。 　　从项目出发，通过挖掘包装近