万达_合肥万达广场商业综合体项目市场攻击韬略_147ppt_博思堂.ppt

万达广场户外方案一 万达广场户外方案二 万达广场围墙方案 No.10 领袖攻击 万达广场攻击方略 2009年 2010年 2011年 2012年 第1战役 “ 地位点 ” 第2战役 “ 住宅点 ” 第3战役 “ 商务点 ” 第4战役 “ 完胜点 ” 第1战役：2009地位点 * 通过美菱地块、合肥新地王、万达广场品牌， 2009年万达广场已经强势亮相，其知名度及美 誉度已经达到最大值。因而，万达广场必须乘 胜追击，聚焦合肥，强势启动商业及普通住宅 的销售，实现完胜业绩，为豪宅及写字楼启动 建立良好的市场前提，全面提升写字楼及住宅 的附加价值。 第2战役：2010住宅点 * 由于甲A写字楼建筑期长，同时写字楼现楼销售 速度最快，因而建议2010年先推豪宅。由于万 达广场商业部分开业在2010年底，对于豪宅的 销售无法以实景工程进行支持。因而，2009年 豪宅必须启动亮相，2010年销售并积累，2011 年全面清盘。 第3战役：2011商务点 * 2012年2月22日前万达广场威斯汀酒店及写字楼 投入使用，2011年5A双塔写字楼将全面呈现。 写字楼现楼销售去化速度最快，因而，写字楼 启动需借助商业现场工程建立地位，需借助商 业投资客户及豪宅高端客群进行销售支持。因 而，需要在2010年启动形象展示。 第4战役：2012完胜点 * 2012年是合肥万达广场的竣工年，其标志着整 个项目全面完成。因而，期望在2012年前所有 的写字楼及住宅产品全面清盘，期望2012年仅 对剩余少量产品进行全面清盘，因而2012年前 是清盘点，2012年是最终的完胜点。 No.11 领袖2009 万达广场 2009年推广攻击线 9月 10月 11月 12月 1月 3月 4月 攻击1 攻击3 攻击5 攻击7 封合肥 封认筹 封商业 封住宅 “高调亮相” “LIFE体验馆” “商业街销售” “住宅销售” 攻击2 攻击4 攻击6 封展示 封荣誉 封启动 “商业发布会” “权威奖项” “万达版图” THANKS! 再次感谢万达地产 并祝项目圆满成功 * * * * * * 写字楼形象报纸方案一 写字楼形象报纸方案二 万达广场视觉表现方案 万达广场·天裔 万达广场·双子座 “ 7大定制体系 ” * 高端定制豪宅：万达顶级精装豪宅 * 高端定制室内：梁志天精装室内设计 * 高端定制园林：高尔夫定制园林 * 高端定制会所：长安俱乐部 * 高端定制物管：六星级物管服务 * 高端定制服务：私人特别助理 * 高端定制机场：万达VIP机场候机服务 No.7 领袖展示 “ 数字展示厅 ” * 合肥地产目前还都是传统意义的销售展示中心，