长沙市中山西路棚户区改造项目拆迁补偿安置操作方案计划.docVIP

PAGE PAGE 2 长沙市中山西路棚户区改造项目 拆迁补偿安置操作方案 为加快中山西路棚户区改造建设步伐，提高居民的生活质量，长沙市人民政府决定对中山西路棚户区进行整体改造。拆迁补偿安置，以国家法律、法规及拆迁补偿政策为依据，并结合被拆迁房屋的现状，特制定本方案。 法律法规及政策依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国物权法》； 3、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）； 4、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》湖南省人民政府157号令； 5、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》； 6、《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》（市人民政府第79号令）； 7、《长沙市人民政府关于调整长沙市房屋拆迁补偿有关标准的决定》（市人民政府第104号令）。 二、拆迁补偿安置办法 第一条 拆迁补偿实行货币补偿为主的方式对被拆迁人进行补偿，按市场机制为被拆迁人提供可选购的安置房源。 被拆迁房屋作价补偿费以房地产分类评估价格为基 数，并结合成新调整、装饰装修补偿、拆迁补助费等进行计算。 房地产评估机构根据中山西路棚户区改造项目拆迁红 线范围内房屋的区位、结构、用途等进行分类评估，确定被拆迁房屋分类评估价格。评估结果及计算方式如下： 表1 房地产分类价格评估结果表 单位：元/㎡ 用途 结构 一类商业用房 二类商业用房 三类商业用房 住宅用房 办公用房