武汉金地项目介绍(更新).pptVIP

2010年5月 优中选优，与金地共赢，分享上市公司地产开发利润稳盛投资“武汉四新”房地产股权信托计划 目 录 产品的具体条款 房地产中长期趋势分析 产品结构和特点 金地 “武汉四新”项目介绍 诺亚观点：新政不会影响房地产中长期发展趋势 政策为抑制炒房，防止部分城市过快上涨，而非打压房地产基本市场，因政策的 周期性及经济增长性的要求，连同08年“踩刹车”太急而带来的经济下滑都使得 国家对于房地产只能调控，不能过快增长，而不会打压； 大周期没有变，人口红利、城镇化进程，人均GDP快速上涨，都使得房地产长期 向好，但预防被提前透支；而小周期必须调整，过快增长必然带来泡沬，此时的 调控是为了避免将来更大的风险出现。 人民币升值预期强烈，升值为大势所趋 城市化与新家庭产生的刚性需求 数据来源：国家统计局、上海智盈股权投资管理有限公司 城市化率每年增加1个百分点，每年有约1500-2000万人进入城镇 由于中国经济仍在高速发展中， 因此城市化进程在中国还将长期持续 每年全国有800-1000万对结婚 由于今后5年的适婚年龄人口（25岁-35岁之间）正好出生于上一个生育高峰， 也就预示着我们将迎来又一个新家庭组建及出生的高峰 收入增长带动居住水平的提高 数据来源：国家统计局、上海智盈股权投资管理有限公司 城镇人均住宅建筑面积每年上升近1平方米 城镇人均可支配收入名义增速常年保持在10%之上 随着人均可支配收入的上升， 中国人改善目前居住条件的需求将被进一步激发 房价波动与长期趋势 数据来源：国家统计局、中国人民银行、上海智盈股权投资管理有限公司 住宅售价增速具有在城镇居民可支配收入增速上下波动的规律 随着经济的复苏及人均收入增速的回升，房价将保持长期上升趋势 房价增速的短期偏离也预期有回归的要求，因此预计房价增速在此次政策调整后将有所放缓 土地市场价涨量跌，土地供应不足 近三年来我国土地市场有逐步萎缩，虽然2009年地王频出，但房地产开发企业完成土地购置面积却仍然明显下降。 2009年全国商品房销售面积同比增长42.1%；普通商品住宅用地供应同比增长36.9%，虽然两者都有增长，但前者增幅远远大于后者，这说明土地仍然稀缺，供应依然偏紧。 武汉——典型的成长型城市 武汉发展的新方向 1 2 3 4 新兴产业的发展 人口结构的变化 城市快速交通的建设 环境及基础设施的改善 目 录 产品的具体条款 房地产中长期趋势分析 产品结构和特点 金地 “武汉四新”项目介绍 房地产还能怎么投？ 投资房地产，我们还能做些什么？ 可替代品种：房地产投资基金 专业投资： 房地产投资基金是指通过发行基金募集资金，交由专业投资管理机构运作，基金资产专门从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销，以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。 房地产基金的概念 造房还是买房的简单比较 造房还是买房，一目了然 房价上涨 房价上涨 开发增值 土地增值 开发商获取 开发商获取 基金、开发商共同分享 房屋投资者获取 是否专业分界线 房地产投资基金的行业发展 2004-2008 年，全球房地产投资基金取得了快速发展，募集金额从2004 年的530 亿美元上升为2008 年的1240 亿美元，取得了23.7% 的年均复合增长率。 产品结构 金地集团全资 约4亿 投资者 300万起 金地武汉四新项目 投资者 LP 稳盛基金 GP 房地产投资基金 出资 管理 投资 资金 专业 + 基本框架 金地集团 金地集团 + 开发经验 合作方——金地集团 中国地产四大巨头“招保金万” 实力比较 下图为2010年4月23日情况，以总量排名金地排名第二，万科第三，保利第五，招商排名11。 金地介绍 金地集团是一家拥有二十余年历史、以中高端住宅开发为主营业务的、全国化的大型房地产上市企业。 公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，公司在上海证券交易所正式挂牌上市（代码600383），成为1994年以来首批上市的房地产企业之一。 近五年来，金地集团总资产规模增长了4倍；净利润增长7倍。 金地介绍－业务组合（融资战略） 武汉金地 金地集团武汉房地产开发有限公司于2003年9月正式成立，注册资本6000万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之一，全面负责集团公司在武汉（华中）片区的房地产开发业务。 项目名称 地点 占地面积 容积率 可售面积 项目现状 项目获取时间 格林春岸 东西湖区金银湖 106817 2.24 239111 在售 2007/6/5 格林小城 洪山区南湖 451103 1.50 652266 竣工 2003/8/23 国际花园(与ING和Hypo Real Estate合作） 武昌区积玉