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百富购物中心营运及招商方案 合 胜 营 销 有 限 责 任 公 司 [ 专 业 商 业 营 运 ·品 牌 招 商 策 划 团 队 ] 目录 市场调研分 析………………………………………………………………… ……………3 项目分 析………………………………………………………… …………………………9 商场经营业态定 位………………………………………………………… ………………13 商场经营模 式………………………………………………………… ……………………23 商场管理系统建 立………………………………………………… ………………………26 商场包 装………………………………………………… …………………………………42 人员培 训………………………………………………… …………………………………43 商场招商计 划…………………………………………………………………… ……………44 百富购物中心营运及招商 方案 一、市场调研分析 1.1 商业市场背景 1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业 形态也在同步升级，从历史情况来看，2002 年以前，米泉商业 形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形 式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在 市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等， 中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。 2、2002 年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段 的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2002 年以来， 米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。 从商业形态而言，米泉一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌 专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主 体，这种情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。 3、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶 段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发 展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特 征。 1.2 商业市场现状 1、典型的二级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一 个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商业分布十分集中， 商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场 型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多 种商业形态。 2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售 商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等 商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主 要经营日用百货、食品、副食品、服装等商品。稻乡路近几年商 业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要 经营电器、皮鞋、休闲服饰等。 3、随着城市经济发展和居民收入水平提升，日用百货等生活必 需品虽然仍是当地商业经营和消费的主力商