住宅项目类似案例成功规律研究探究.pptVIP

与本项目类似案例成功规律研究 中邦MOHO顺应上海大力促动创意产业的发展的趋势，其发展方向以及定位是成为南金桥地区的企业会所  中邦moho在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成错层的百变空间 空间设计上利用几何学中周长相同正方形面积最大的原理，塑造高效的商务空间，同时为了满足居住需求注重生活空间的利用，并且附送大量面积 商务酒店式会所依托清代儒商陶长青的住宅，通过完善的配套设施、配套服务和安全系统，大大提升商务接待、餐饮、娱乐功能的品味和档次 建筑用料上十分讲究，电力、通讯、有线电视、布线等基础资源配套齐备且质量很高 销售结果显示：价格优势和完善的配套成为中邦moho实现100%销售的两个根本支柱，另外，跟风效应也是在销售中值得注意的一个因素 功能比例：中邦moho客户主要是附近的一些高科技企业，主体功能实际是办公居住混合，但从开发商角度最重要的是提供功能支撑 中邦moho案例借鉴总结 北京自在香山，50年产权的低密度办公物业，目前已经跻身于北京高档别墅第一梯队 产品策略—建筑设计：以干净利落的线条，塑造项目公建化立体感觉；玻璃幕墙、现代建筑构件在项目中充分体现 自在香山讲究纯净的建筑空间和体量。建筑形式纯净，局部处理干净利落，整体线条清楚。 在规整的结构体系中，通过蒙太奇的虚实凹凸安排，赋予建筑以明显的雕塑风格。 自在香山表面材料采用大地色系搭配极富手工触感的面砖，以绿色的自然景物衬托，力求建筑本身与周边环境的和谐关系。 产品策略—建筑设计：以柔和落地窗、半虚实的露台空间以及虚的私家与公共园林，打造舒适居住环境 产品策略—户型设计：“形随机能”的设计概念，创造功能弹性格局，一期户型以270-350㎡为主，并通过大量的赠送来满足居住需求 产品策略—户型设计：四个越界，将远处的山景、近处的自然造景和绿景，广纳绿色，创造宜人环境 露台：从露台上环视四方，远观颐和园佛香阁、玉泉山的玉峰塔、香山的香炉峰、八大处的五处和七处等名景。 配套：星级式酒店会所高端配套，将“办公、社交、商务、休闲、生活”五合一完美共融 自在香山售楼部位于旱河路与闵庄路交叉口，项目入口处。 此建筑物早期作为自在香山的售楼部，未来将作为自在香山园区星级式酒店会所配套对外开放，对外宣称未来将打造使馆级的Club。 营销推广：频繁的推广活动，努力淡化项目商务写字楼的用地性质，树立项目高端别墅的形象 销售结果：一期06年年底开盘，销售率83.2%，回笼资金约5.2亿元；二期08年初开盘，由于户型偏大，价格较高，目前销售率为11.7% 上海·创智天地集创业，生活，交流，休闲娱乐于一体，是众多企业激发灵感火花，补充知识能量的创意产业园? 区位 ：上海市杨浦区，离市中心40分钟车程。 规模 ：占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米 开发主体：由杨浦区政府和瑞安房地产联手规划开发 周边状况：周边办公全部是租用，且无在售新楼盘 土地性质：综合用地，50年产权 创智坊为创智天地一期物业，是由不同国际大师设计的创意杰作，除纯住宅外，可商可住办公物业是其一大亮点 位置：紧邻大学区 规模：建筑面积50万平方米 容积率：2.4 功能比例：办公：住宅=50%：50% 售价：办公物业2.1万元/平方米，住宅2.3万元/平方米，从开盘到现在，价格变化不大 物业管理费：办公2.95元/平方米.月，住宅2.35元/平方米.月 销售情况：已推出12万平方米，一期于2006年10月开盘，现只剩一套157平米的住宅和20套办公物业 物业类型：多层、小高层 精装修、现房销售 外立面：创智坊全为多层和小高层物业，通过颜色跳跃，线条明快的外立面风格，彰显公建形象 材质：瓷砖和涂料 电梯：2部奥的斯 大堂：4.5米层高，20平米左右，档次一般 空调：分体式空调 户型设计：户型方正，南北通透，打造厨房、卫生间等弹性功能并赠送空中花园，房型设计将居住与办公合为一体 户型设计：创智坊办公物业面积区间较小，为loft产品形式，部分楼层设有跃层 完善配套：创智天地内部拥有特色商业街和江湾体育中心两大配套，未来还将有会所和五星级酒店 营销：创智坊在宣传上以住宅产品为主，办公物业强调loft概念，并将创意的主题贯穿于整个推售节奏中，充分展示了产业园的创意氛围 总结：艺术创意氛围的营造及弹性功能物业的打造使得创智坊既有创意产业园的气质又能实现办公和居住的自由转换 案例规律总结与借鉴 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 案例选择标准 案例名称 案例借鉴点 2.自在香山 1.中邦moho 非住宅用地性质 通过开发以居住或弹性功能为主的物业实现销售 项目销售情况良好 功能构成 配套设施 产