房地产大盘开发模式跟策略思考.pptVIP

Part.1 宏观层级 一、惠城区概况 二、住宅市场解析 三、惠城区商业/写字楼市场解析 四、片区概况 2 惠城区是惠州市的政府所在地和中心区，惠城区是惠州乃至整个东江流域政治、经济、文化和交通的中心，总人口120万。惠城区2011年GDP705.3亿，在各区中排名第一。 惠城区概况 惠城区近两个月一手住宅房成交走势 惠城区一手住宅房市场概况 7.09-7.15，一手住宅房成交套数与成交面积均呈现下跌的态势。网签套数526套，环比 下降23.76%；网签面积6.27万㎡，环比下跌19.31%。 惠城区近两个月一手住宅房成交量价情况 惠城区住宅成交在半个月以来呈现量跌价升的情况，其中成交套数环比下跌23.76% ，成交均价环比上升6.39% 。 惠城区一手住宅房市场概况 惠城区成交7.09-7.15一手房面积段情况 7.09-7.15成交面积段中，70-90㎡的住宅成交套数最多，达160套，成交面积最多的是110-120㎡的住宅，总面积达1.6万㎡。 惠城区一手住宅房市场概况 惠城区商业/写字楼市场环境概述 惠城区近两个月商业/写字楼房成交走势 7.09-7.15惠城区商业/写字楼网签172套，环比下跌15.68%，网签面积10898㎡， 环比上涨7.41%；网签面积10898㎡，环比上涨3.34%。 惠城区片区量价成交情况 7.09-7.15成交量前十片区量价情况 7.09-7.1