第四章基于全局优化的供应商关系管理 - 中国政法大学MBA.docx

中国政法大学硕士学位论文 房地产行业供应商关系管理研究 STYLEREF 标题 1 \* MERGEFORMAT 参考文献 PAGE 46 PAGE 45 论文编号： 房地产行业供应商关系管理研究 中国政法大学商学院 二○一七年三月 房地产行业供应商关系管理研究 摘 要 房地产行业作为我国产业结构转型升级过程中的支柱性产业，与国家经济、社会民生息息相关，住房问题是否能够被妥善处理，关系到国计民生的方方面面。现如今，我国房地产行业进入了高速发展后的调整阶段，行业对产业链的整合和提升有着整体需求，但住房难、房价高等问题依然是改革发展过程中的硬伤。持续推高房价的除了建设环节上的硬性支出，还包括房地产供应链各环节间错综复杂的利益节点和其他软性支出，而房地产行业的利益相关性和需求复杂性，导致了房地产行业问题层出，难以根治。本文从供应商关系管理入手，通过一系列方式方法意在降低供应链总体成本，旨在探索一条行之有效的优化供应链策略，引导房地产行业持续稳定发展。 本文立足于供应链视角，围绕房地产行业供应商关系管理，通过两种合同管理对供应链进行整体优化。建立更加紧密高效的上下游关系，促使供应链上下游企业协同合作，共同抵御风险，缩减供应链成本，促进行业结构趋于完善。 本文在参考了部分文献及国外译著的基础上，结合相关课程内容，进行总体框架搭建。首先，进行相关理论解读，引入供应管理、供应链的“推-拉策略”、合同管理、全局优化、犹豫模糊集等理论，为后续阐述做好理论铺垫。 接下来，对我国房地产行业现状进行解读，分析房地产供应链特征，对行业供应商进行分类，建立区别化的供应商关系管理策略。进入本文研究主题后，全面阐述基于全局优化的供应商关系管理策略。首先重申房地产行业供应商关系管理的必要性和现实意义，正式引入供应商关系管理概念；其次，引入房地产供应商的选择与评估方法，本文介绍了十一种选择评估方法，对这些方法分别进行说明，分析各方法间的异同点及适用性，提出雷达图理论，应用雷达图获取多属性的决策方向；在完成供应商的选择和拍评估后，我们通过两种合同的搭建——预购合同、风险分担合同，提出全局优化策略，实现对该行业供应商关系的有效管理，并客观阐述该方法的不足之处及未来改进方向。 在本文的最后，笔者引入了基于犹豫模糊信息的供应商选择方法，从理论意义和模型搭建两个方面进行阐述，旨在通过数学方法，对房地产供应商选择与评估提供另一种思路，以此作为对本文在理论上的提升和创新。本文最后将提出建议和展望。 关键词：房地产，供应商关系管理，全局优化，犹豫模糊理论 RESEARCH ON SUPPLIER RELATIONSHIP MANAGEMENT IN REAL ESTATE INDUSTRY ABSTRACT The real estate industry, as the pillar industry in China’s industrial restructuring and upgrading, is closely linked with the national economy, society, and livelihood, and it concerns all the aspects of national welfare and the peoples livelihood whether the housing problem is addressed properly. China’s real estate industry has been in the period of adjustment after fast development, and urgently needs upgrading and integration, but the problems of housing difficulty, high housing price and so on are the big flaws in the process of reform and development. What pushes up housing prices are the rigid expenditures in the construction link and also complex interest nodes in various links in the real estate supply chain and other soft expenditures, and the interest relevance and demand complexity in the real estate industry cause endl