佛山市中心组团新城区商业用地项目开发策划报告（瑞地-79页）教学教案.pptVIP

可以看出本土企业的品牌形象意识普遍还不够强，许多公司选择租住住宅或群楼的二楼来做办公楼。 其次，佛山五区2002年底才合并，现在各个区的经济还没有好的整合，还是在各自的城区里发展，中心组团的规划建设也刚刚起步，大佛山还没有一个具有强大引力和辐射力的商务中心来承载大量的写字楼。 再次，写字楼经济的兴起，要靠进驻的外地企业，写字楼经济体现的是一个城市与外地交流的量和档次，而佛山目前在这方面的经济能力还不是很强。 相对于广州、深圳等大城市而言，佛山的写字楼发展速度非常缓慢。但根据佛山写字楼发展的轨迹和地域划分，还是可以把佛山写字楼划分为以百花广场和季华五路为核心的两个发展圈层。 写字楼物业分析 佛山禅城、桂城主要写字楼市场调查一览表： 物业名称 总供应量 空置率 租（售）价 物管费用 配套情况 物业档次 百花广场 超过2万方 10% 25-28元/方 租金已包 中央空调、电梯等 高档 东建大厦 3.4万方 5.9% 25-32元/方； 15元/方 同上 中高档 创业大厦 2.1万方 33.3% 40元/方 5元/方 同上 高档 广发大厦 1.197万方 4.8% 25元/方 5元/方 同上 高档 经华大厦 2.8148万方 13% 25元/方； 5元/方 同上 高档 发展大厦 1.925万方 5% 20-25元/方 5.6元/方 同上 高档 经委大厦 约0.61万方 3% 29元/方