xxxx年1月长沙尚都城整体商业推广策略案.pptVIP

单张（方向二） 招商建议： 引进个别大品牌，提高项目档次 以大品牌吸引小品牌，同时辐射各种小型门店进驻 不做顶级，辐射大众，成为区域大型目的性消费中心 租售同步 已售为主 销售与招租同步进行，相互促进；项目在租售同步的同时，为实现快速回笼资金的目的，以销售为主 营销建议 合作营销 与地产中介公司联手合作推出“以旧换新”的销售方式，购置物业首期或余额不足的卖家可以选择将自家具有完全产权的房产作为抵押物，向银行申请贷款用于购买新物业，被抵押的旧物业由中介代其放租或放售，在一定程度上减轻了卖家的供楼压力，业主、中介及开发商由此得到“三赢”。 政策扶持 针对正处于创业阶段的自购自营客，尚都城成立“创业基金”，给予正处于创业阶段的客户，提供相应的证件进行登记，给予对应的政策扶持。如：3年内免租金。 项目发布会暨招商启动 本次活动以产品推会的形式，邀请政府领导、部分商家代表、长沙知名媒体以及意向客户来现场共同见证本案招商正式启动。 活动预算：3万元左右 活动建议： 主力商家签约仪式暨商业开盘盛典 本次活动邀约意向商家以及意向客户来现场见证主力商家现场签约仪式，增加消费者购买信心，同时正式商铺认筹。 活动预算：5万元左右 活动建议： 商会圈层活动之时尚沙龙系列“美在春天” 邀请湖南商会以及其他省市商会会女企业家、企业家夫人进行主题联谊活动，特别邀请了中国十大发型设计师及资深色彩培训讲师为来宾现场讲解如何根据自己的特点选择适合的色彩、服装、发型，体现自己的身份、品位、素养。 商业圈层活动之“国际文化交流季” 从企业家最关心的境外留学、境外投资、境外旅游等方面入手，举办国际文化交流会，满足企业家的真正的需求，打造企业家的圈层生活。 谢谢聆听！ 不仅如此， 还有红星美凯龙和金科地产的进驻， 揭开了星沙商务中心区开发建设的序幕，星沙CBD建设全面提速。 三地商业联动，形成商业集群，占据核心区域 尚都城 美凯龙 金科 星天地绝对区别于周边住宅项目的底商， 是本案最具潜力，最有赚头的物业体！ 一个以尚都城为中心点的城市中心商业集群即将诞生。 因此，我们认为： 星天地，无所不能！ 我们主张： 精彩生活，尽在其中！ 东长沙 国际时尚生活中心 东长沙CBD核心 时尚生活秀场 结合尚都城整盘定位之下，商业的整盘定位为： 尚都·星天地时间08:00AM 尚都·星天地时间12:00AM 尚都·星天地时间24:00 PM 在星天地， 不论你是购买住宅，还是投资商铺， 不论你是居住，还是开店， 不论你是休闲，还是娱乐， 都能实现最精彩的享受…… 星天地，不仅属于东长沙，更应该属于大长沙乃至整个中部 所以在人群策略上，睿博坚持广撒网原则，实现跨界营销。借助行销、活动的力量，不仅能很好地消化东长沙市场，还能拓展到整个长沙乃至整个中部，助推尚都城走向更广阔的市场。 人群辐射半径圈 长沙豪宅客户 星沙 东长沙 长沙 中部地区 选择星天地的他们是哪些人？ 他们是怎样的一群人？ 他们可能是当地或者外地的投资客， 他们看中城市的发展潜力、未来的发展以及可控性，对于星沙的未来发展充满信心。 对于他们来说投资的稳定性以及高收益回报是他们选择的重要因素。 他们是社会的中上阶层，是拥有知识、财富和权利的一群人。 关注点：发展潜力、价格、高回报率 ——投资客 他们相信开发商的实力，看中项目的运营能力。 对于项目是比较熟悉的，对于当地市场是比较熟悉的。 他们看重商铺的周边人流量、周边商业档次以及未来发展潜力...... 他们是理性，是成熟的,是努力拼搏以满足自己追求的生活乐趣和生活方式的一群人。 关注点：商业氛围、商业档次、发展潜力、价格 ——自购自营客 未来在星天地的消费者应该是： 1、尚都城的新老客户 2、尚都城写字楼上班的人 3、整个星沙CBD生活、工作的人 4、东长沙生活、工作的人 在星天地的消费者又将吸引到这样的一群人： 他们可能是当地或者外地有实力的大企业、大品牌， 选择落子星沙，是看重星沙的未来发展前景 如何推广？ 媒介 活动 现场 媒介组合 渠道营销 节点活动 事件炒作 导示系统 实景展示 尚都会 活动平台 会刊 外展 推广四大平台 营销线 推广线 活动线 推广总表 时间轴 4月 6月 树立整盘形象高度 推广主题 东长沙首席国际时尚生活中心 2012年3月 商业开始火热蓄客 尚都汇商铺尾货持续销售…… 一期招商启动 商业开盘热销 产品价值输出 媒体线 线上用户外、网络针对性地传达给消费者 线下以围墙、短信、海报、论坛、微博等直击消费者 推广主题 精彩生活 尽在其中 异地商会圈层活动以及常规暖场活动持续贯穿进行…… 商业签约仪式暨商业开盘盛典 项目发布会暨招商启动 东长沙 国际时尚生活中心 —时尚新商都 生活新天地 阶段推广工具：