广州国云中心商务大厦整合营销推广案（50页）幻灯片资料.pptVIP

珀阳广告·第一的力量 一个好名字，经久传播 项目名： 国云中心 名字大气； 结合“头等舱”概念，引发企业再次腾飞的精神形象 参考名字： 新城国际广场、华腾商务广场、都会国际、城峰广场…… 一个差异化定位，引领项目脱颖而出 广告传播定位：珠江新城CBD商务头等舱 “国”、“云”组合，大气； 谐音“GREEN”（生态办公概念）； 结合“头等舱”概念，引发企业再次腾飞的精神形象 参考名字： 新城国际广场、华腾商务广场、都会国际、城峰广场…… 一个识别性强的、统一的整体传播风格 广告调性： 大气、气势感强； 平面上突出空间感与向上的发展趋向 四、科学的销售、媒介规划 一个科学的主体销售策略 先整层、后拆分；自用、投资并行 以整层购买的企业大买家为销售主体目标群，结合小 型买家及投资者销售；根据实际销售情况，进行策略上的灵活调整 一个科学的推广节奏 “小预算，大推广” 基于项目货量少。若整层销售，仅为20套。以200㎡小单位销售，也只有120套。故推广时考虑短期销售的特点进行针对性铺排。 * * [ 国云中心商务大厦 ]整合推广方案 必须有独特鲜明的商务形象—— 找准市场空白！ 抓住商务办公主流概念！ 更要有清晰的利益点、极具针对性的传播途径—— 在最适合的时间地点， 以最佳的形式， 给予买家最需要的利益！ 一、借势珠江新城 珠江新城CBD即将大兴土木， 相关市政、商住配套全面跟进！ 市场、社会全面聚焦于珠江新城！ 利好一 ?? 广交会2007年全面搬迁琶洲新国际会展中心， 会展板块与珠江新城即将共同托起一个新金 融、会展、商务办公核心！ 利好二 WTO、CEPA先后签署，外企、港资及珠三角物流企业全面蜂拥广州 新一轮写字楼市场高潮，即将涌向珠江新城CBD！ 利好三 珠江新城CBD区域优势日益彰显， 市场升温初显端倪！ （双城国际写字楼，两个月销售达九成！） 利好四 整个社会、市场，正聚焦珠江新城！ 他们期待珠江新城CBD的辉煌前景！ 他们看重珠江新城CBD的升值潜力与投资价值！ 他们正在珠江新城CBD选择合适的写字楼！ 总结 二、寻找市场、建立识别 论成熟，有环市东第二代金融商务中心，商务配套齐备、交通畅通无阻；论地段，有天河北第三代金融商务中心，顶级商务配套、地铁迅捷交通；………… 买写字楼—— ——合适的才是最好的！ 为什么选择国云中心大厦？ 客户买写字楼，最重视的仍是—— l?? 写字楼卓越性能带来的优越！ l?? 写字楼高性价比带来的实惠！ l?? 写字楼未来升值空间的潜力！ l?? 写字楼办公的效率与健康！ 国云中心大厦 珠江新城CBD首个复式生态写字楼！ 珠江新城CBD核心地段，罕有在售写字楼； 论地位 政府重力打造，广州唯一CBD，发展、升值前景绝对独一无二 论升值前景 地铁二号线贯穿琶洲国际会展中心、四条城市主动脉汇集，办事效率迅速 论交通 二层商场、三层餐厅，商务配套一步到位 论配套 单层带生态花园、双层复式空间设计、四面采光，员工活力与工作效率递增 论设计 900㎡~1200㎡弹性空间，由精干空间到整层气势灵活空间，形象由此建立 论规模 国云中心大厦能给予买家什么利益点？ 办公实际利益 地段（四主干线、毗邻琶洲 会展中心） 商务配套（珠江新城市政机构、配套） 内部空间（复式空间、无阻挡视野等） 企业形象利益 “头等舱”的高商务形象、 1000平方米整层办公气势 升值价值利益 区域发展趋势前景（市中心唯一商用物业开发区域、 商务/市政配套全面跟进、社会/市场焦点） 因此，他们选择国云！ 他们正急于寻找具有更高附加值的商务环境！ 我们的目标买家 外向型企业单位 （外贸、出口、物流类企事业单位；银行、证券机构等）。 看重企业办公形象； 倾向于整层或大面积购买、使用 快速增长的拓展型、中型企业 （咨询、信息类等） 注重企业办公形象； 倾向于大面积购买、使用 中小企业、投资者 （广告、会计/律师事务所等 ） 倾向于中小面积购买； 着重实用性与投资价值 目标群 自用买家 投资型买家 看 重 因 素 成熟的商务氛围 稳定的升值潜力 良好的企业办公形象 良好的区域发展趋势 优势的物业管理费 轻松的付款方式 完善的商务配套、便利的地段交通 完善的投资服务 附：目标群关注点 三、精心包装、塑造独特识别 * * *