《中国税收》课件 第九章房产税车船税契税.pptVIP

第三节 契税 一、契税概述 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税是一个古老的税种，最早起源于东晋的“古税”，至今已有1600多年的历史。 现行契税的基本规范，是1997年7月7日国务院发布并于同年10月1日开始施行的《中华人民共和国契税暂行条例》。 二、征税对象、纳税人和税率 （一）征税对象：境内转移土地、房屋权属。 1、国有土地使用权出让 2、土地使用权的转让 土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。 不包括农村集体土地承包经营权的转移。 3、房屋买卖 即以货币为媒价，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 特殊情况下的视同买卖房屋 (一)以房产抵债或实物交换房屋 经当地政府和有关部门批准，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 (二)以房产作投资或作股权转让 这种交易业务属房屋产权转移，应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。 (三)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税 第九章 房产税、车船税和契税 第一节 房产税 一、概述 房产税是以我国境内应税房产为征税对象的一种财产性质的税。 国务院国发〔1986〕90号文颁发了《中华