宏观市场背景开发商动态：合富辉煌与保利地产合作房地产代理业务 - 乐居.pptxVIP

;;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;宏观市场背景;城市规划：国务院印发深化广东自贸区改革开放方案 ;宏观市场背景;宏观市场背景;开发商动态：美的置业欲赴港上市 ;;5月推地量再次攀升;5月近70%土地集中在高明区，该区主要为工业用地。总体看商住和工业用地成交量基本持平。顺德继续是商住地的重点推地大户，而南海区仍然无商住地供应。;5月商住商业地块成交明细;雅居乐首进高明;旭辉首次公开拿地;金科拿下佛山第二宗地;龙光拿地大良江边地块;龙光拿地山湖电器旧改地块;片区;地块位于南庄中心城区，南庄大道以北，距离南庄地铁站约1公里，采取“竞价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍，自持年限70年。目前周边仅万科又一城在售，售价约16000元带装。;禅城城南片区推出一小型商住地，起拍楼面价高达9449元。地块地处地处季华园-城南板块，周边商住氛围成熟。东北面为万科悦都荟，该项目是万科16年拿下的楼面价6881.3元地块，为纯商业项目。本宗地采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，且自持初始比例高达22%。;地块位于大沥江夏立交桥东南侧，北面为保利珑门、融创御府等项目。采取“限地价-竞70年租赁住房”方式进行拍卖，最高限价约15300元。地块占地面积23242.6㎡，总建面积约7.9万㎡，其中住宅最大可建5.5万㎡。;地块位于地处大沥镇桂和路西侧，临近怡翠尊堤，占地面积近4.2万㎡，总建面约13万㎡。原为大沥新亚铝材厂房改造项目。地块规定10244平的商业物业供奇槎经济联合社优先回购。采取“限地价-竞70年租赁住房”方式进行拍卖，最高限价约15300元。;勒流推出规模综合体地块;地块位于万科魅力之城北面，占地面积达到10万㎡，起拍楼面价约2620元/㎡。采取限地价+竞配建+竞自持方式出让，最高限制楼面地价3062元/㎡。目前万科魅力之城在售洋房价格约9000-10000元带装。;地块位于顺德第一人民医院东侧，距离佛山三号线顺德医院站约500米。采取限地价，竞返还商铺面积，再竞自持租赁住房方式出让，最高限制楼面地价11000元。此前伦教最高地价为美的合能桂畔君兰项目的超过14000元。;地块位于荷城沧江河以北，起拍楼面地价约2800元。采取限地价+竞自持租赁住房方式出让，最高限制楼面地价6300元/㎡。此前树头房地产以4089元楼面地价竞得地块以北宗地，由于具备江景资源，预计本次成交价略高于该地块。;地块位于顺德五沙片区，顺德工业园A区，距离广州南沙仅一桥之隔。地块总建面积12.9万㎡，主导性质为商服，约40%为住宅面积。采取限地价+竞自持租赁住房方式出让。;;5月佛山新增供应114万方，供应量环比大幅上升42%，恰逢五一节点各开发商加大推货步伐，尤其三水、高明等非限购区域，顺德本月供应量也有明显回升；成交124.34万方，同比去年同期上升65%，限购升级满一年，市场逐渐适应调控政策，客户观望情绪有所缓解，成交量也出现小幅回升。成交均价10268元/方，同比下降环比上升2%，价格变化幅度不大。;5月禅城共新批4.8万方，供应量环比连续三个月出现下滑，新货供应紧缺加剧市场供不应求的态势；成交19.07万方，同比上升127%，环比上升10%，限购升级满一年后，禅城住宅市场明显回暖，成交均价12844元/方，受限价影响价格波动不大。;5月南海新增供应34.1万方，环比大幅上升124%，供应主要集中在颐安·灝景湾、中海新城公馆和中海万锦公馆等新项目；成交25.6万方，同比下降19%，去年下半年以来顺德成交量出现明显下滑，限购政策成效显著。成交均价11751元/方，同比上升22%，受成交结构影响，价格升幅较明显。;5月南海新增供应23.7万方，环比下降39%，以非限购区项目供应为主；成交34.98万方，与上月基本持平，受限购区供应紧缺影响，近三个月南海成交量保持稳定，成交均价11012元/方，环比上升2%。;三水楼市供需两旺，新货补充带动市场成交上升;高明成交量升价稳，市场供不应求;数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）;数据来源：合富辉煌检监测数据，顺德以套内面积计算为准）;大沥住宅市场——供需平衡，价格企稳;里水住宅市场——供应回落，市场回归平静;罗村住宅市场——成交继续上扬，市场供不应求;丹灶住宅市场——供应井喷，成交维持高位;西樵住宅市场——成交量创今年新高，价格上浮8%;狮山住宅市场——新盘维持成交热度，价格有所下调;陈村住宅市场——受藏珑华府成交带动，市场热度回暖;乐从住宅市场——受佛山新城多个项目签约影响，成交价格有所上升;勒流住宅市场——博澳城独立支撑镇街整体成交;龙江住宅市场——重点项目消化余货为主，量价有所上升;容桂住宅市场——新项目集中推