即墨国际陆港控制性详细规划.docx - 青岛国际陆港.docxVIP

即墨国际陆港控制性详细规划 2016年5月国际陆港管委公开招标方案，选定上海麦塔城市规划设计有限公司为编制单位；2016年6月形成初步成熟方案，国际陆港管委会及相关部门与编制单位经过多次方案讨论论证，2016年11月形成成熟方案，并通过专家评审会；2016年12月，按照专家意见，形成最终成果。现在将其控规公示。 规划范围为：东至济青高速，南至长江二路，西至即墨行政边界，北至明泉路，规划范围面积约10.32平方公里。 规划目标：围绕国际陆港建设“青岛国际陆港自贸区、山东半岛物流枢纽地”的总体目标，规划区重点发展现代物流和跨境电商产业，成为国际陆港的核心引擎；同时完善配套产业和生活服务功能，成为产业发达、特色鲜明、环境宜人的青岛特色示范小镇。 功能定位：陆港核心、物流小镇。 依托综保区的政策优势和较强的产业基础，积极发展现代物流、跨境电商、配套服务业，打造产业发达、特色鲜明、环境宜人的青岛特色示范小镇，为国际陆港树立标杆。 功能分区：10.3平方公里的核心区是国际陆港产业发展和城镇建设主要平台，在产业规划、国土规划、城乡规划、交通规划等“多规合一”的基础上，国际陆港将形成四大功能片区。 西部济铁物流区作为全国42处铁路物流节点之一，2015年中铁总公司已正式批复立项，将建设8条铁路专用线和小汽车作业区、成件包装作业区、笨大作业区、公路集散区、大宗物资仓储区、冷链物流区等六大功能板块，计划开通至青岛港的“黄即小循环专列“和“青新欧双向国际货运班列”，促进与汽车产业新城、青岛港联动发展，助力青岛打造东北亚国际物流中心和丝绸之路国际物流枢纽。 南部现代物流区东片依托跨境电商综合服务平台、海外仓储体系、创客空间、互联网技术及信息管理等资源，建设以跨境电商产业为主线，集创业创新、教学培训、金融服务、物流配送、生活娱乐等功能于一体的跨境电商小镇，重点打造跨境电商货物集散分拨、保税物流集散、国际中转业务和进口保税商品展贸四大中心，为即墨产业升级和对外开放提供强大引擎。 西片华骏物流园将在现有顺丰速运、天地华宇、安能物流、百世供应链、中通快运等大型物流企业的发展基础上，重点发展国内电商物流、城市共同配送、大宗商品物流，形成以公铁联运为基础、三方物流交易为主体、集成四方物流服务平台的智能物流园。 东北部的汽车贸易区依托即墨汽车产地型优势，结合现状工业厂房改建，建设半岛国际汽车贸易城。重点发展汽车交易、二手车及汽车零部件交易、新车发布、进口车展示、汽车4S店、汽车金融、汽车租赁、汽车文化等业态，建立综合性汽车检测中心，建设大数据信息平台，打造成为江北地区最大的汽车贸易城。 生活配套区通过环城公园建设，将社区中心、商业中心和公园广场有机串联，成为市民休闲娱乐、户外体验的最重要活动空间。建设南北两处配套完善的社区中心，加密支路网，严格控制住宅开发强度，打造尺度宜人、富有特色的品质生活区。 鳌东路和三城路交汇处将是国际陆港将最为重要的生产力服务核心。依托轨交站点，物流总部大楼、汽车展览中心、进口商品展销中心、星级酒店和购物中心等大型公共建筑群鳞次栉比，气势恢宏，缔造即墨西部门户新地标。 规划规模：本次规划总用地规模为1032.16公顷，建设用地面积为1010.09公顷，占规划总用地的97.86%。其中规划城市建设用地面积为974.89公顷，铁路用地8.20公顷，特殊用地27.00公顷。规划非建设用地22.07公顷，占规划总用地的2.14%，主要为水域（E1）8.42公顷，农林用地（E2）13.55公顷。根据居住容量计算，规划区人口控制规模为3.94万人。 规划区主要土地利用性质为：物流、居住、绿地与广场、工业等。 功能结构规划图  土地利用规划图 区域交通协调图 道路交通规划图 居住用地规划图 公共设施规划图 绿地系统规划图 地下空间规划图 市政设施规划图 综合防灾规划图 六线控制图 更新改造分析图 分期建设规划图 管理单元划分图