物业承接查验工作方案.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT5 物业承接查验工作方案 根据建设部《房屋接管验收标准》和山东省房产管理局《山东省物业管理承接验收指导意见》等的相关政策法规的规定，结合项目的建设进度及实际情况，为作好本物业共有部位和共用设施设备的承接验收，现拟方案如下： 一、承接验收的条件 1、建设工程施工完毕，施工人员基本退场，各项系统竣工验收合格； 2、供水、供电、供气及信息传播入户，道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，均能够正常使用； 3、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书； 4、房屋幢、户编号经有关部门确认。 二、承接验收的主要项目： 1、物业竣工资料、图纸； 2、物业共有部位； 3、物业共用设施设备。 4、物业管理用房 具体内容参照《山东省物业管理承接验收指导意见》第六条执行三、承接验收小组成员的组成： 1、建设单位代表： 2、施工单位（供货商）现场负责人： 3、物业公司代表： 四、承接验收的时间： 为保证后期业主交房工作顺利进行，建议在向业主移交物业前10个工作日分系统完成物业共用部位、共用设备设施的承接验收工作。计划如下： 1、交房前25日，组建承接验收小组，确定各工程子系统验收的时间； 2、交房前20日，完成所有物业资料、图纸的移交；物业公司对所移交的资料、图纸进行整理，了解小区配套设施的基本情况； 3、交房前10日，完成对各系统工程的现场查验工作，做好验收记录，如有不合格项目书面交施工单位进行整改； 4、交房前5日，完成对整改项目的复查工作，签订承接验收协议。 五、承接验收工作流程： 召开工程移交工作会议建设单位组织并形成会议纪要 召开工程移交工作会议 建设单位组织并形成会议纪要 移交工作计划建设单位组织编制 移交工作计划 建设单位组织编制 竣工复验建设单位组织物业对工程进行验收 竣工复验 建设单位组织物业对工程进行验收 资料移交物业公司组织、指导项目对资料移交 资料移交 物业公司组织、指导项目对资料移交 不合格项整改移交查验物业公司组织、指导项目实施 不合格项整改 移交查验 物业公司组织、指导项目实施 不合格项的处理措施 不合格项的处理措施 1、项目对物业提出的不合格项进行确认，提出整改措施，期限并确认，对不能整改项进行说明。 2、物业公司对物业提出的不合格项整改措施，期限；提出书面意见。报物业总经理审批，签署意见后存档 物业公司组织物业服务中心参加， 物业公司组织物业服务中心参加， 物业服务中心对移交审批确认 移交确认 移交确认 项目物业服务中心接管物业接管 项目物业服务中心接管 物业接管 六、各工程子系统验收主要内容： 建议分系统进行验收，主要包括：电梯、消防系统、弱电安防系统、给水系统、排水系统、强电系统、景观绿化、土建装饰（房屋主体），配套设施。 1#、2#电梯 1#、2#电梯 3#、4#电梯 3#、4#电梯 5 5#、6#电梯 7 7#、8#电梯 9#、 9#、10#电梯 聘请专业公司验收及委托其进行维护、保养 聘请专业公司验收及委托其进行维护、保养 电梯 电梯 1 11#、12#电梯 1 13#、14#电梯 15#、16#电梯 15#、16#电梯 17#、18#电梯 17#、18#电梯 19#、20#电梯 19#、20#电梯 消火栓 消火栓 普消 普消 灭火器 灭火器 消防系统消防泵 消防系统 消防泵 水系统 水系统 控制部分自消 控制部分 自消 控制系统 控制系统 视频监控 视频监控 楼宇对讲 楼宇对讲 红外防范 红外防范 弱电安防系统 弱电安防系统 道闸 道闸 市政供水 市政供水 给水系统 给水系统 二次供水及增压泵房 二次供水及增压泵房 排污泵 排污泵 排污管道 排污管道 化粪池 化粪池 排水系统 排水系统 雨水沟 雨水沟 雨水管道 雨水管道 空调冷凝水管道 空调冷凝水管道 其它 其它 高压设备及配电房 高压设备及配电房 低压设备及配电房 低压设备及配电房 楼道公区照明 楼道公区照明 地下室、总坪照明 地下室、总坪照明 应急照明及设备强电系统 应急照明及设备 强电系统 发电机组设备及设备房 发电机组设备及设备房 其它 其它 灌木 灌木 乔木 乔木 景观绿化 景观绿化 草坪 草坪 小品及其它 小品及其它 1-9栋土建部分 1-9栋土建部分 1-9栋二装部分土建装饰 1-9栋二装部分 土建装饰 （房屋主体） 地下室土建部分 地下室土建部分 其它土建设施部分 其它土建设施部分 七、附件 1、《山东省物业管理承接验收指导意见》 2、《承接验收纪录》表格 3、《电梯系统设备清册》 4、《消防系统设备清册》 5、《弱电监控系统设备清册》 6、《给水系统设备清册