丽水进口国际家居馆项目2017年11月—— 前瞻性研究目录 ... - 丽水（青田）.pptx

丽水进口国际家居馆项目 —— 前瞻性研究2017年11月一项目背景二项目概况目录三项目建设需求分析四投资估算Contents五经济效益分析六政府相关优惠政策 丽水进口国际家居馆一、项目背景丽水市概况 “满园春色关不住，一枝红杏出墙来”，南宋诗人叶绍翁在诗中描绘的就是家乡丽水的春意盎然、生机勃勃。 丽水，地处浙江省西南部，是国家级生态示范区、中国森林城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国际休闲养生城市、中国长寿之乡，素有 “中国生态第一市”、“浙江绿谷”、“华东地区动植物摇篮”等美誉。全市总面积1.73万平方公里，占浙江陆地面积的1/6，是浙江省面积最大的一个地级市。现辖莲都区、龙泉市和青田、缙云、遂昌、松阳、云和、庆元、景宁7个县，总人口262万。全年地区生产总值（GDP）1200.22亿元，按可比价计算，比上年增长7.1%；人均生产总值55772元（8397美元），比上年增长6.2%；全年财政总收入164.87亿元，比上年增长8.3%。-1- 丽水进口国际家居馆一、项目背景丽水经济技术开发区概况丽水经济技术开发区于1993年设立为省级开发区，2002年启动水阁工业区块的开发建设，2012年被列为全国首批低丘缓坡开发试点，2014年10月获国务院批复升格为国家级经济技术开发区。目前，开发区常住人口约11万，总面积110平方公里，其中城市规划面积约70平方公里，包含水阁、七百秧、富岭、四都、丽景园等“五大组团”。目前，开发区拥有“五块金字招牌”，分别是“中国合成革循环经济先进示范基地”、“中国水性生态合成革示范基地”、“省级循环化改造示范试点园区”、“国家循环化改造示范试点园区”、浙江省“机器换人”分行业推进名单。-2- 丽水进口国际家居馆一、项目背景区位概况 丽水市处浙江省西南浙闽两省结合部，东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。市政府驻莲都区,距温州126公里，距金华市122公里，距杭州292公里，距上海512公里。 丽水市处在金丽温经济发展轴上，G25长深高速公路、S33龙丽温高速公路在境内交汇，实现县县通高速，与周边县市均有高速公路连接,金丽温铁路横贯南北，在市区设有丽水站，交通十分便利。-3- 丽水进口国际家居馆一、项目背景产业布局 坚持三次产业协调发展与产业扩量提质并进、产业集群打造与空间布局优化并举，强化资源集聚与政策保障，重点打造“一核三带四区”的产业发展格局。“一核”：即以纳入省级战略层面的丽水生态产业集聚区为核心；“三带”：即沿金丽温、龙（游）丽温、丽龙庆三条高速公路形成的集聚发展产业带；“四区”：即农业园区、工业园区、服务业集聚区、旅游休闲景区（基地）等产业发展平台。-4- 丽水进口国际家居馆一、项目背景全球化经济发展背景 受恵《一带一路》经济发展迅速，市场贸易全球化2050 年前后将预计达到 70%左右，房地产业将会持续繁荣。每年约有 1200 万人从乡村转移到城市，从而促进家居行业的发展。 生活质量的不断提高,不只是需要有品质的家，更需要有品质的家居用品来满足日益增长的需求；消费者对个性产品、设计产品、进口产品的需求不断提升；高端化、特色化、品牌化产品成为了消费者追求生活品位和崇尚个性的新方式，消费者会更加注重居室的舒适度和审美价值。-5- 丽水进口国际家居馆二、项目概况2.1 项目拟建地址 丽水进口国际家居馆拟选址在丽水南城经济开发区大沅街6号（比邻七百秧森林公园）。项目选址-6- 丽水进口国际家居馆二、项目概况2.2 规划指标总用地面积：约60亩总建筑面积：50000平方米估算总投资：约31075万元-7- 丽水进口国际家居馆二、项目概况2.3 市场定位纯进口：100%纯进口家具馆，传承百年家具制作工艺的欧美皇室的御 用品牌。品牌全：荟萃德国、意大利、英国、北欧、美国等顶级家具品牌，展现 世界家居艺术。规模大：5万多平米高端酒店式场景化展示、互动型品牌体验奢享 MALL。高运营：从硬件到软件，从招商到招聘，从培训到培养都要从高标准， 高要求运营管理。悦服务：五星级顶级服务系统打造：从“管家服务”到“个性化装修设计增值服务”，从定制式装修设计到软饰搭配，从全球送货免费安装到 客户价值终身管理。-8- 丽水进口国际家居馆三、项目建设需求分析3.1 区域位置优势明显 丽水进口国际家居馆地处丽水财富公园内部，丽水财富公园位于丽水南城七百秧新核心地段，建筑面积近40万方。由浙西南工贸城置业有限公司投资15亿元，拟打造浙西南规模最大，产品最齐，服务最优，辐射最广的现代化花园式工贸综合体。项目运用超前的设计理念，规划开放式街区设计，拥有家居、建材市场、商务公寓、酒店、生活核心商业配套等功能。-9- 丽水进口国际家居馆三、项目建设需求分析3.2 品