汐岸尚景价格策略.pptVIP

* 价格定位 定价原则 定价说明 整盘均价 价格参照 以公司开发成本和利润目标为底线，紧密关注预备执行前后的政策动向，同时参考外区域类似项目和本区域内主要竞争项目价格走势； 市场原则 2009年秦皇岛房地产市场是扑朔迷离、震荡巩固的一年，产品价格要结合整体气候，同时考虑回款速度，早期产品入市使销售能有一定的价格优势。 价格定位 定价原则 销控手段 由于本项目立项的特殊性，为了降低政策风险，无法进行人为的销控，需要通过对不同品质产品的差异化定价进行销控； 定价方式 利用加权法，参考市场可比项目以及本项目二、三期对比，预判本项目当前可实现均价 依据2009年度市场整体市场起伏，预判本项目最终可实现均价 静态 动态 价格定位 定价原则 定价说明 定价方式 利用市场比较法，采用加权的方式，参考市场可比项目预判本项目当前可实现均价。 样本选择 在水一方、盛达鑫苑、广顺现代城、玉龙湾 价格定位 静态价格——市场比较 项目 样本权重 根据本项目特点，对各参考样本的权重以及影响价格的各因素的权重进行分析判定 价格定位 加权因子权重 30% D玉龙湾 20% C 广顺现代城 20% B 盛达鑫苑 30% A 在水一方 项目竞争权重 楼盘名称 5% 社区园林 10% 工程进度 10% 建筑外观 10% 容积率 10% 产品品质 10% 周边环境 10% 周边配套 10%