田园综合体运营管理及投融资模式.pdfVIP

田园综合体的运营模式、投融资 模式及产业模式 中共十九大报告中“坚持人与自然和谐共生”和“实施乡村振兴战略”等论述为农村未 来发展指明了方向。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体,以空间创新带动 产业优化、链条延伸,有助于实现一二三产业的深度融合,将成为乡村振兴、实现乡村现代化 和新型城镇化联动发展的一种新模式。本文在分析田园综合体对乡村振兴、生态文明建设、 人与自然和谐发展重要意义及成功田园综合体案例的基础上，探讨了田园综合体建设的运 营、融资、可持续创新发展模式。 一、田园综合体相关支持政策、产业模式 （一）田园综合体与乡村振兴 十九大报告中指出，实施乡村振兴战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问 题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按 照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展 体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化，发展多种形式适度规模经营,培育新型农 业经营主体,促进农村一二三产业融合发展。 对于一个村域或者几个村域范围来讲，报告里面提到的五点总体要求也都是乡村发展建 设的重要方面，田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体,以空间创新带动产业 优化、链条延伸,有助于实现一二三产业的深度融合,打造具有鲜明特色和竞争力的“新第六 产业”,实现现有产业及载体(农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等)的升级换代。田园 综合体将成为实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，在合适的区域，在一定 程度上可以作为乡村振兴的重要抓手。 十九大报告中同时指出“我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造 更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品 以满足人民日益增长的优美生态环境需要。必须坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的 方针，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，还自然以宁 静、和谐、美丽。” 我国农村幅员辽阔，要实现“农村美、产业兴、百姓富、生态优”的综合效益，应该选 择聚居模式。但以往部分地区“赶农民上楼”的聚居模式，并不能满足广大农民的宜居愿望， 也不符合中国乡村自古以来的田园居住特色。依托田园综合体，可以探索多元化的聚居模式， 既保持田园特色，又实现现代居住功能。借助聚居功能，田园综合体也将成为实现城乡基础 设施和公共服务均等化的最佳空间。 田园综合体是经济、社会、农业发展到一定阶段的产物，是美丽新城镇建设的创新载体， 作为一种农业和农村可持续发展的新业态，在城乡一体化的新格局下顺应了农业供给侧改 革，符合产业转型升级的要求，它能够在我国国民经济增长的新模式、新常态条件下，满足 城乡居民对高端生活、旅游和消费的各种新型需要，与十九大报告中习近平总书记提出的我 们要牢固树立社会主义生态文明观，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局相吻相 合，也得到了国家多方政策鼓励和支持。 （二）田园综合体与美好生活 “逆城市化”是相对于“城市化”而言的。“城市化”是一定区域的政治功能、经济功 能、文化功能、社会功能以及居住和消费功能向城市聚集。在这些聚集过程中，一个突出的 现象是农村人口向城市转移。“大城市化”的必然结果是愈来愈强大的聚集效应，同时也带 来了聚集空间趋近极限和难以持续的种种“城市病”。当城市的发展到了一定极限，就得调 整和优化城市的功能结构和空间结构，由此，中心城市的各种功能，比如政治中心、经济中 心、文化中心以及居住和休闲娱乐等功能纷纷向有条件的中小城镇及乡村分解。这些功能分 解就是“逆城市化”。 党的十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不 平衡不充分的发展之间的矛盾。随着我国城市化进程的加快、居民消费水平的提高以及环境 污染问题、食品安全问题、人口结构老龄化与亚健康现象的日渐普遍，城市居民对美好田园 生活的向往越来越强烈。 田园综合体作为“逆城市化”的典范，将成为高端人群的集聚地。在我国现代化发展较 快的地区，作为主要潮流的城市化，和非主要潮流的逆城市化是共同存在的。特别是在沿海 发达城市，逆城市化的主要群体是高端人群。可以预见，在较为发达的城市，郊区化现象将 进一步扩散。而中国人传统的“田园”情结，也将吸引越来越多的人选择住在郊区、回归田 园。在田园综合体建设中，蓝城理想小镇就是“逆城市化”建造的，生活内容、生活场景、 生活