天津市药品检验所招标方法.docVIP

PAGE PAGE 4 天津市药品检验所招标方案 一、单位概况 天津市药品检验所位于本市和平区贵州路,占地面积8600平方米,建筑面积35900平方米，其中院落面积 建筑分为A、B、C区，A区为药检所新办公楼，面积为15200平方米，共13层。B区为药监局新办公楼，面积为5500平方米，共8层。C区为药检所老办公楼，面积为5100平方米，共6层。A,B两区地下停车场面积3600平方米。 二、物业工作内容 秩序维护：负责局内24小时门卫管理，安全消防监控，安全巡逻，停车场和地下车库管理，车辆、人员出入管理，报刊、文件收发，信访接待安全管理等。秩序维护主管需提供天津市公安局颁发的保卫干部工作证。 办公楼卫生： 办公楼大门台阶、旋转门、院落和地下车库卫生清整保洁。 楼内卫生：全楼楼道、楼梯、卫生间、会议室、会客室、活动室、局长室、档案室、实验室等的地面（含一楼大厅的地面、旋转门、玻璃）、屋顶、墙面、门窗、扶手、台面、玻璃等全方位卫生清整保洁。 另外，根据本楼实际需要，定期安排对建筑外墙、玻璃幕墙清洗工作，此项费用由甲方承担。 变电室运行工：需持有高低压上岗证书及十年以上工作经历，保证24小时不间断值班，确保变电室设备的安全运行及日常维护。 空调机组运行工：需要五年以上空调机组运行工作经历，保证24小时不间断值班，确保机组的安全运行及日常维护。 电梯运行工：需五年以上电梯运行工作经历，具有技术监督局颁发的电梯操作证。 泵房运行：需要五年以上泵房运行工作经历。 维修工（水、电、木）：需具有二十年以上工作经历，能够独立、熟练进行维修操作，需具有高级工职称（持有相关证件）。 实验室维护：实验室维护人员必须是专业人员且有实验室维护经验。 实验室清洁：实验室器具洗消人员必须具有各种试剂清洗的化学常识。 实验室动物饲养：实验饲养管理工作的饲养员必须经过有关专业培训，持证上岗。 餐厅：厨师具有一级证书的专业人员，面点师具有一级证书的专业人员，营养师应经过专业培训能提供专业证明，制定用餐计划，保证职工营养配餐。 礼仪服务：服务人员需大专以上学历且经过专业培训，气质、面貌、身材俱佳。 绿化服务：室外绿植定期进行修整和养护，并做好日常管理。 三、岗位设置 1、服务保洁人员 （1）保洁主管1人 （2）保洁员 20人 （3）礼仪服务员 6人 小计：27人 2、秩序维护人员 （1）秩序维护主管1人 （2）秩序维护员18人 （3）监控人员6人 小计：25人 3、维修、运行人员 （1）维修主管1人 （2）空调运行6人 （3）变配电室值班运行维护岗3人 （4）工程设施维护8人 小计：18人 4、餐厅服务 厨师长1人 厨师1人 墩工兼采购1人 面案1人 餐厅服务2人 小计：6人 5、物业管理 项目经理 1人 客诉人员2名 小计：3人 物业人员各岗总计：79人 四、工作职责 主要是物业工作内容、岗位职责、工作时间要求等内容。 （详见附件一） 五、质量标准 主要是物业管理工作的服务质量考核标准。 （详见附件二） 六、物业实施时间 物业服务实施时间为2010年12月1日至 七、物业服务 1、物业公司遵守物业法规，承担本馆的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。 2、物业公司应严格按照物业协议，按规定人数上岗，执行物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。 3、物业员工必须经培训合格后上岗，胜任本职、本岗工作。凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换。 4、特殊岗位（空调、变配电室电工），必须持证上岗，达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、资料齐全。 监控、消防泵房值班人员须经专业培训，持证上岗。 5、物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，自觉遵守本馆相关规章制度。 6、遇雨雪天气，及时组织人员清理馆区内道路、各门门前保证畅通无阻。 7、本馆对物业公司的物业服务工作，实行专业对口监管和业务工作指导、每月对物业服务工作进行质量考核，并及时协调工作中出现的问题。 八、招标要求 1、2010年12月1日前完成物业合同签订，物业公司须 2、物业公司投标的物业服务费预算，主要由人员工资、各种保险、节假日加班费、劳动保护及其他各项税费组成，采取总额包干。投标单位在标书中应列清，并且成本清楚合理，符合国家有关用工规定，物业能够正常运行。 3、保洁耗材费，排污及垃圾转运费、玻璃幕墙和外墙定期清洗费、中央空调设备设施维修物料费等，采取甲供形式。 4、物业服务工作所需各类工具设备（机电维修、保洁、植被修剪等）、劳动保护用品等由物业公司自行提供，进驻时配带齐全，便于工作中使用。 工具设备、保洁耗材计划在投标书中列出清单。 附：1、附件一 2、附件二 天津市药品检验所 二O一O年十 附件一：物业管理岗位与职责： 物业管理岗位与