长租公寓崛起正当时 - 财富森林.pptxVIP

;;;基金名称;交易结构;基金管理团队;产品特点;退出方式;;基金管理人介绍;合作方介绍; 乐乎城市青年社区隶属于乐乎公寓物业管理有限公司，起源于北京，覆盖北上广深、成都武汉南京杭州等城市。乐乎是长租公寓轻资产领军品牌，托管集中式公寓1万间以上，是北京管理规模最大的集中式长租公寓品牌，并在全国重点城市快速发展。 乐乎获得知名投资机构多轮投资，股东包括东方财富证券、复星集团等。乐乎核心团队包括住房租赁经营十年以上的资深人士、酒店管理高层人才、IT技术资深人士等。乐乎通过严格的标准操作流程，实现运营全过程管理，所管理的进入稳定期的公寓项目整体出租率达98%以上。;专业的公寓运营合作商;;（二）长租公寓简介及历史融资情况 长租公寓分为“集中式”和“分布式”两种类型，通过将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 客群定位：年龄分布为18-45岁的周边白领上班人士。 收费方式： ? 包括租金、能耗费（如水电费、网络、供暖等，水电收费标准通常为商用），部分公寓品牌会以租金为准附加收取10%左右的服务费。 ? 一般要求签约时间为半年以上，不接受日租，对半年以内的租户采取租金上浮5%-10%的方式。 ;中日美总人口与租赁市场规模 ;时间; 2012年为长租公寓行业快速发展的元年，大量专业租赁公司进入该领域，如YOU+公寓、青客公寓等，房企与地产中介服务机构也迅速加入竞争。根据克尔瑞研究中心数据显示，全国top30的房企已有近三分之一涉足长租公寓，其中包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构如链家、世联行等。 2017年10月23日，中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获上交所审议通过，该项目为国内首单由央企作为发行主体的租赁住房类REITs产品。 2017年12月1日，招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划在深交所获批，作为全国首单储架式长租公寓CMBS。 伴随建设银行广东省分行于2017年12月20日宣布即将推出存房贷业务，银行也正加快进入该领域的步伐，多供给主体的格局正在形成。;;;???项目为8层独栋建筑，私人产权，面积2206㎡，合计86间房间，租期9年。 项目位于深圳市龙岗区西环路，属于布吉街道板块，该区域生活配套设施齐全，交通出行便利，距离5号线长龙地铁站仅为700米，与深圳市中心各大商务区通勤时间皆在1小时之内，40分钟可抵达罗湖商务区，25分钟可到深圳北站。 ;本项目位于深圳市龙岗区布吉街道，布吉街道遍布工业园区，距离关内罗湖区和福田区较近，与罗湖区中心通勤时间不到四十分钟。;深圳布吉公寓项目——项目定位及定价;深圳布吉公寓项目——项目投资回报预测;2、深圳龙华地铁口项目;3、深圳梅陇路项目;4、成都世纪百合项目;5、广州员岗地铁站项目;