商业用地的价值判别与整体发展定位教程培训（75页）讲义资料.pptVIP

《商业用地的价值判别与整体发展定位》、《目标市场调查、分析及客户定位》、《项目功能组合及业态配比定位》——地产大学堂课件;看区域;看区域;看区域;看项目;地块形状：开间、进深、是否方正等;项目指标;其他;;规模定位;形态定位;专业市场;属性定位;档次定位;;常规的捷径;项目2公里范围内人口数量达20.8万人（不含连升片区),项目主要辐射片区为白沙、新联、龙眼三大片区！;1公里范围内商务消费群体;虎门国际公馆;本项目商业可辐射高端消费群体达25万人;高端消费者调研;项目1.5公里内市场调查显示，虎门人急需有特色的商业出现，希望能一站式完成购物体验，82%的受访者希望兴建中、高档吃喝玩乐型的商业街区。;购物;大莹东方国际：何经理;消费者特征－个人基本情况（性别、年龄、受教育程度、收入情况）;消费需求特征－对商业场所的期望;消费需求特征－对购物场所的选择;消费需求特征－对虎门商业发展的评价;消费需求特征－当前需要加强的商业设施的类型;消费行为特征－休闲娱乐方式，消费频次及支出情况;消费行为特征－餐饮场所选择;消费需求特征（本项目）－项目商业档次定位;消费需求特征（本项目）－期望项目提供的商业服务;1、外出就餐频次较高，高端餐饮消费需求强烈； 2、目的性较强，比较注重消费场所商品质量和环境。 3、对于品牌追求从未停止；渴望有特色化的商业街区供自己休闲、体验；希望一站式完成购物体验。 6、对