城市轨道交通站点资源开发研究策略（60页）教学教案.pptxVIP

站点顺序： 本站是地铁二号线自南向北的第20个站。 所在板块： 本站是宁波大学城片区，未来规划为宁波的高档人居 和校园产业区。 当前影像： 学校、物流、农田 当前物业参考价格： 二手房及商铺的价格：住宅11500，商铺18000。 站点内商业开发价值上盖价值： 本站点内商业有开发价值，上盖机会也有。 站点外开发价值： 本外有可协调用地，临甬江，价值好。地块东北侧小 地块也可以开发。;2、劣势;3、机会;四、经营功能定位;城市区域人口发展趋势预测图表（2011年-2020年）;城市居民消费水平状况（2015年前）概述：  片区范围内成熟度中等，北面为宁波纺织学院、宁波工程学院、 宁波市大学科技园；东面和西面仓储企业较多，主要有海洲物流公司、天明物流中心、宁波民联运输有限公司、金桥物流有限公司、三官堂油库等；周围并没有大型超市，经济型酒店；消费???力一般。 ;目前区域业态现状概述： 项目点位附近目前以物流业为主。区域1公里范围内基本没有商业点位，仅有家家乐、快乐购、万家乐这样的几处简陋的便利店和餐饮。  ;目前区域业态现状概述： ;内部优势 及利用策略;档次 中低档;双桥站;;宁波第一个以UIN-MALL为概念的综合体，抢占市场空白和制高点，加上地铁的建