湖北咸宁市写字楼及公寓市场调查研究报告讲解材料.pptVIP

咸宁写字楼及公寓 市场调研研究报告 2012年7月 宏观大势 2011年房地产调控政策 商品房 保障房 抑制投资投机 支持合理住房需求 主要部委措施 中 央 国务院常务会议：巩固调控成果，促进房价合理回归，增加普通商品房供给； 《政府工作报告》：继续搞好房地产调控，促进房价合理回归，加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度。 温家宝总理答记者问：目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松 发改委 完善鼓励购买首套自住房贷款优惠政策。 住宅开发，鼓励房地产市场融资的创新 财政部 拓展资金来源渠道，创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。 落实税费优惠政策，努力减低成本。 中国人民银行 全面落实差别化得住房信贷政策，满足首套房贷款需求：信贷资金支持优良企业进行普通商品房开发，鼓励房地产市场融资的创新。 两次调低存款准备金利率。 发改委 做好建设资金平衡工作，积极协调落实各项资金。 创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用。 各 部 委 住建部、中国人民银行、发改委、旅游局、最高人民法院：继续严格实施调控措施。 住建部 保证保障性安居工程的竣工率将是2012年的一项重点工作。 继续抑制商品房投资投机行为，对刚性需求予以支持。 咸宁有关宏观调控政策 咸宁目前尚未列出限购城市，宏观调控政策对咸宁房地产市场主要影响集中在金融政策上： 1、首套房首付30%，标准利率； 2、二套房首付60%，利率上浮1.1倍； 3、三套或以上拒贷 4、外地人（湖北省外）购买需提供当地1年社保证明或纳税证明 5、商业物业不限贷，首付50%，利率1.1倍 落实到本项目公寓，如客户购买第一套房，则： 6000元/㎡*45㎡=225000，首付50%需首付12.5万，而同样首付按咸宁目前均价3100元/㎡计算可购买近140㎡住宅一套； 如为二套房或二套以上住宅则本项目在付款方式上占有优势； 外地人购买同样在贷款上占有优势。 Part2：咸宁概况 城市印象 咸宁经济发展情况 城市印象 咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，是南下北上的主要通道，有“湖北南大门”之称。 咸宁属于武汉“1+8城市圈”中的一个重要组成城市，是城市圈南部区域性中心城市。 武汉后花园，鄂南区域性中心城市 注：武汉城市圈，是指武汉及其周边100公里范围以内的黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门8市，又称“1+8”。该圈域占全省33%的土地和51.6%的人口，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈，具有成长为全国第四经济增长极的潜力。 城市印象 香城泉都、国际级旅游城市 武汉：先进制造业基地，高技术产业的研究及产业化基地，以金融、物流、现代商贸、信息、科教、旅游为主的现代服务业基地。 黄石、鄂州：建成以冶金（钢铁、有色金属）、能源、建材为主的原材料生产基地，积极发展生物医药、金属深加工、汽车零部件、专用机械及港口物流业。 孝感及仙桃、潜江、天门：粮、棉、油、畜牧、水产品生产及加工基地，纺织服装工业、以盐化工和石油化工为主的化学工业、汽车零部件、医药、专用机械和生活用纸生产基地。 咸宁、黄冈：建立绿色农、林、水产品及特色农副产品生产加工基地，和轻纺、机电、中医药等生产基地，以及面向武汉市及城市圈生态旅游、休闲度假基地。 城市圈产业分工 城市印象 京珠高速、沪瑞高速两条高速贯穿咸宁，也使咸宁成为周边唯一一个两条高速公路越境的城市 350公里时速的武广客运专线已经开通，武咸轻轨也在建设中，武汉至咸宁只需15分至20分钟。 双高速纵横、双轨道贯通，外部交通联络便利 城市印象 城市总体规划 一心：城市绿心 两环：外绿环与内绿环 三带：山带、水带、脊带 四轴：四条“井”字型主干道 十园：十大市级公园 咸宁 经济发展状况 咸宁今年GDP（亿元） 咸宁今年GDP增幅 2007年至2011年咸宁市GDP呈上行快速增长趋势，并保持每年15%以上的增长率 2011年咸宁市GDP为652.10亿元，较去年同期增长了15.8%，保持了近年来15%以上的增长幅度 咸宁 经济发展状况 2007年至2011年咸宁市人均GDP稳步增长，经济发展势头良好 2011年咸宁市人均GDP为22086元，首次超过2万元大关，较上年比虽增幅放缓，但增幅依然强劲 咸宁 经济发展状况 2011年咸宁市GDP全省排名第十，与排比第四的黄冈市相差393亿元，但人均GDP全省排名第六，超过黄冈市近1000元。 咸宁 经济发展状况 咸宁市近年三大产业结构变化较稳定，其中第二、三产业比重逐年增长， 反应城市的经济实力不断增强，发展水平稳步提升 第二产业和第三产业比例较高且发展较快，起到支撑咸宁经济发展的重要作用 咸宁市第三产业发展迅猛，与其城市定位及经济特色息息相关 咸宁 经济发展状况 咸宁市