周洪斌龙湖·悠山郡建筑全生命周期节能解析教学幻灯片.pptVIP

龙湖·悠山郡 建筑全生命周期节能解析 龙湖物业 周洪斌;有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的40％、能源的40％。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。;面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。; 经过多年学习实践，龙湖积累了相关经验，在建筑的全生命周期各个过程中都有详细的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境产生积极影响，打造“低碳生活”。;第一篇 建???全生命周期节能理念;项目概况：;鸟 瞰 图; 前期设计：以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重社区绿化和环境建设； 后期物业服务：通过对照明、空调、给排水等方面实施系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。 目前该项目已被重庆市评定为“绿色生态住宅小区”。;主要技术指标 1.节能65% 2.节水器具使用率100%，非传统水源利用率达11.9% 3.充分利用山地地形进行建设，减少对环境的影响，充分开发地下空间 4.充分利用高性能材料、可循环材料（10%以上）以及以废弃物为原料生产的建筑材料（30%以上） 5.垃圾分类收集和处理，垃圾分类收集率》70%，回收利用率》30% 6.室内声光空气等环境满足国家规范要求 7.保护原生地貌和表皮土壤 8.满足国家绿色施工要求和绿色运营要求;第二篇 规划设计尊崇自然 依地就势;合理利用地貌特征;利用原地形高差 合理设计地下车库1000多个; 通过生态绿化、水体绿化、秀水铺地、对岩坎、挡墙等进行垂直绿化，消除建筑造成的硬景，形成绿色屏障。通过绿化率84%，近4万方， ;小区绿化环境;第二篇 规划设计尊崇自然 依地就势;第三篇 建筑施工优化能源利用 环保节能; 在龙湖·悠山郡的节能设计中，从门窗、外遮阳、墙体、屋面、空调、照明等方面均进行了建筑节能设计和能源系统的优化。;第三篇 建筑施工优化能源利用 环保节能;建筑节能－－门 窗（中空玻璃、断热铝合金）;强制规定的落实 积极响应重庆市建委关于《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告》（第一、二、三、四号）的要求，淘汰落后材料、技术、工艺，采用推广的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷轧带肋钢筋和新Ⅲ级钢。;高性能材料、可再生材料、材料循环利用、本地材料利用 龙湖·悠山郡注重环保型、节能型和可再生材料的使用，普遍使用实木门、木栏杆、铝合金窗、环保腻子、环保墙漆、文化石、PPR管材等，该种类材料使用率大于项目材料种类的60％。 就地采用的建筑材料较多，如砂、石子、水泥、砼、砌体材料、GRC线条、油漆、腻子、聚苯板、实木门、中空玻璃、PVC排水管、电线 、配电箱柜等，大于项目所用材料总量的50％。 从环保的角度考虑，工程重视建筑材料的可回收再利用，超过50％的材料可进行回收利用，如钢筋、砼、砌体材料、木门、木材、电线电缆、玻璃、铝合金、文化石、文化砖、PVC材料、花岗石、膨胀聚苯板等等。;植物配置、道路铺装;分质排水系统 　建筑内部实行分质排水，将优质杂排水和黑水分流，黑水通过化粪池预处理后直接排入市政污水管道，优质灰水经接触氧化池预处理后，后由人工湿地深度处理，达到回用水水质要求后，与经过分散预处理的雨水一起进入小区景观水体，用于补充景观水体。;景观水质保持 　 为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿 地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。 景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。;第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造; 针对龙湖·悠山郡项目的后期物业管理，龙湖物业管理公司确定了该项目节能降耗工作的思路：从改造高能耗设备设施入手，选用节能设备，降低能耗、节约能源费用开支。;照明节能主要涉及到的项目：车库照明、楼道照明、光彩照明、环境照明等。;13W;空调节能主要涉及到的项目： 中央空调水泵变频改造、电梯空调集中控制、风冷热泵空调系统互为备用等。 ;2、电梯空调集中控制节能： 设定1-2个点对空调的温度、运行时间等进行集中控制，达到减少空调的耗电量和控制空调开闭人力成本来达到节能的目的。 根据实际情况采用智能节点、消防系统等进行控制。;原则：在有条件的地方在前期介入或交房后对车库地下水