商住综合体项目定位及投资分析知识讲稿.pptVIP

【西湖半岛】项目定位及投资分析 ;1.1 2010年-2012年6月宏观政策;1.2 调控原因分析;1.3 2011年全国市场分析;1.4 2011年全国市场分析;1.5 2012年上半年全国市场分析 ;　　十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。 　　具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。 二手房是主城区成交主力，商品房供应集中郊区，此外二手房价格转向更快，因为二手房定价权在小业主手中，而且小业主不用担心开发商要考虑的积压库存问题，本轮调控导致之前二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主会快速提价以减少之前调控带来的损失。　　;1.7 2012年下半年全国市场展望; 2.武汉区域市场; 2.武汉区域市场; 2.武汉区域市场; 2.武汉区域市场; 2.武汉区???市场; 2.武汉区域市场;3.1青山概况;以工业兴起的武东生活区;“东工西居”的总体布局;青山的大交通逐步形成;地块编号;市场供给不足，房价持续上涨;新长江香樟林;青山区主要在售项目一览;楼市热度逐步上升，高层成为主导;武东地区房地产市场特征;项目竞争性分析;典型竞争项目——青山片区标杆项目;典型竞争项目——建十商圈代