土地管理学(第四章节土地登记).pptVIP

华中农业大学土地管理学院 第四节 土地登记 一、土地登记的概念和法律依据 （一）土地登记的概念 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系（所有权、使用权和他项权利）、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。 经过登记的土地所有权、使用权和他项权利受到法律的保护。 （二）土地登记的目的和意义 土地登记是历代统治阶级用以维护土地所有制的一项国家措施，具有鲜明的阶级性。 社会主义国家的土地登记制度，与资本主义国家的土地登记有着本质上的区别，社会主义国家通过土地登记，确认社会主义的土地所有权和土地使用权，维护社会主义土地公有制不受侵犯，保护土地所有者、使用者的合法权益，维护社会主义土地市场秩序，为充分合理有效利用土地提供法律保护。 （三）土地登记的法律依据 土地登记作为维护土地所有制的一项国家制度，必须以有关的法律为依据，这些法律依据包括土地权利种类、权利义务、确权规定以及确权和登记程序。 从大的分类上看，土地登记的法律依据包括实体法律依据和程序法律依据两大类。 ●实体法律依据： 《中华人民共和国宪法》 《中华人民共和国民法通则》 《农村人民公社工作条例修正草案》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城市房地产管