房地产-项目委托开发管理合同.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 3 房地产项目委托开发管理合同书 二○一【 】年【 】月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc303242189 第一部分 协议书 PAGEREF _Toc303242189 \h 4 HYPERLINK \l _Toc303242190 第二部分 合同条件 PAGEREF _Toc303242190 \h 11 HYPERLINK \l _Toc303242191 第一章 甲方组织架构和管理原则 PAGEREF _Toc303242191 \h 11 HYPERLINK \l _Toc303242192 第二章 项目委托开发管理工作内容和开展方式 PAGEREF _Toc303242192 \h 16 HYPERLINK \l _Toc303242193 第三章 品牌使用管理和维护 PAGEREF _Toc303242193 \h 25 HYPERLINK \l _Toc303242194 第四章 项目报告 PAGEREF _Toc303242194 \h 28 HYPERLINK \l _Toc303242195 第五章 保险和法律服务 PAGEREF _Toc303242195 \h 29 HYPERLINK \l _Toc303242196 第六章 合作陈述和保证 PAGEREF _Toc303242196 \h 30 HYPERLINK \l _Toc303242197 第七章 合同的变更、解除和终止 PAGEREF _Toc303242197 \h 31 HYPERLINK \l _Toc303242198 第八章 违约责任 PAGEREF _Toc303242198 \h 33 HYPERLINK \l _Toc303242199 第九章 其他事项 PAGEREF _Toc303242199 \h 34 HYPERLINK \l _Toc303242200 第三部分 合同附件 PAGEREF _Toc303242200 \h 37  委托方： 公司住所： 法定代表人： 受托方： 公司住所： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方已取得位于 编号为 地块的国有土地使用权，同时后续拟取得位于该地块 侧相邻的约 亩地块（下简称“拟取得地块”），依法进行房地产开发建设。 2、乙方为 集团下属专业负责房地产项目受托开发管理的法人公司，依托 集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述两地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。 为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。 第一部分 协议书 第一条 项目（编号 地块）基本情况 1、项目地点和土地四至：宗地位于【 】，四至为【东至河道、南至空地、西至广场路、北至余云公路】，界址点坐标见《国有土地使用权出让合同》附件《出让宗地界址图》。 2、项目名称和用地性质：项目名称为【 】（暂定），用地性质为【住宅、商业】。 3、土地使用权获取方式：【拍卖】。 4、土地使用年限：其中，住宅用地使用权年限为【70】年；商业用地使用权年限为【40】年；【/】性质用地使用权年限为【/】年。 5、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。 6、土地现状与交付：【净地】【场地已平整】【已交付】。 7、主要规划建设指标： 容积率为【 】，建筑密度为【 】，绿地率为【 】(详见地块规划设计条件书)。 项目预计规划住宅【 】平方米，商业【 】平方米，办公物业【/】平方米，公共配套【 】平方米；规划总建筑面积为【 】平方米，其中：地上建筑面积为【 】平方米，地下建筑面积为【 】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。 8、建设内容和建设标准： 项目建设内容包括【住宅、商业、公共配套、其他】； 项目建设交付标准为：住宅为【 精装修/毛坯 】，商业为【 毛坯 】，办公物业为【 精装修/毛坯 】，【其