上城社区生活管理规约跟组织章节程.pdfVIP

上城社區生活管理規約及組織章程 上城社區生活管理規約及組織章程 本草約於96 年6月 9日提交第一屆第二次區分所有權人會議討論訂定 本規約於97 年4月 13日提交第二屆第二次區分所有權人會議第二次討論訂定 本規約於98 年5月 3日提交第 三屆第二次區分所有權人會議第三次討論訂定 第壹章 總 則 第一條 為加強 「上城」社區 （以下簡稱本社區）之管理維護 ，提昇居住品質，特決議遵 守本規約 。本規約未規定者，適用其他法令之規定。 第二條 本規章用辭定義如下 ： 一、區分所有 ：指數人區分一建築物(上城)而各有其專有部分 ，並就其共用部分按 應有部分有所有權 。 二、專有部分 ：指社區之一部分，在構造上可獨立使用，且為區分所有之標的者（亦 即指各住戶所購房屋之室內及其附屬建築物部分 ）。 三、共用部分 ：指社區專有部分以外之其他部分，而供全體住戶共同使用者（亦即 指本社區之公共設施部分 ）。 四、約定專用部分 ：指社區共同使用部分經分管協議約定供特定區分所有權人使用 者（如本社區之地下室停車位約定由購買停車位者使用部分 ）。 五、區分所有權人會議 ：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項， 召集全體區分所有權人所舉行之會議 。 六、管理委員會：由社區之區分所有權人推選出管理社區事務之區分所有權人區分所有權人所 區分所有權人區分所有權人 組成之團體 。 七、住戶 ：指社區之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專 有部分之使用者 。 1 上城社區管理委員會 上城社區生活管理規約及組織章程 八、管理服務人 ：指由區分所有權人會議決議或管理委員會僱傭而執行本社區管理 維護事務之自然人(如保全員 、清掃人員)或建築物管理顧問公司 。 第貳章 住戶之權利義務 第三條 房屋所有權人除法律另有限制外 ，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並 排除他人之干涉 。 第四條 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分 、約定專用部分 ，不得擅自變更 或有違反其他區分所有權人共同利益之行為 。住戶違反前項規定 ，管理委員會應 予制止 ，或報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 第五條 建物共同使用部分及公共設施分管使用管理約定 ： （停車場使用規約如停車場使用規約如 1717頁--頁--附件一附件一 ） 停車場使用規約如停車場使用規約如 1717頁頁 附件一附件一 一、社區地下室之保存登記方式為各建物之共同使用部分 ，其使用管理約定如下： （一）共用部分：包括樓梯間、受電室、泡沫消防室、水箱、機車停車位、機 電室 、機械室、發電機室、 台電及自用配電室、消防泵浦室及其他各項 社區公共設施規劃空間等 ，其由本社區全體住戶共同使用及維護管理。 （二）約定專用部分 ：地下室除共用部分者外，其餘依法令申請為停車位、車 道、剩餘迴轉空間等部分為約定專用部分 ，