深圳北站地区商业用地发展.doc

PAGE PAGE 1 深圳北站地区商业用地发展 （项目监管）协议书 深圳市龙华新区管理委员会 2016年1月 甲方（新区管委会授权相关部门）： 法定代表人： 职务： 委托代表人： 职务： 地址： 电话： 乙方（土地竞得者）： 法定代表人： 职务： 委托代表人： 职务： 地址： 电话： 根据《深圳市工业及其他产业用地使用权出让若干规定》，按照《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告 [ ] 号）及补充公告的要求，甲方就乙方入驻使用深圳市北站片区商业用地，签订本用地发展协议书。 一、地块基本情况 项目名称： 宗地编号：A811-0320 土地用途：商业用地 总用地面积：10462.05 平方米 总建筑面积：83690 平方米 准入产业类别：金融业、互联网、航空航天 土地使用年期：40 年 监管内容 （一）乙方在该宗地上的项目建成后90日内，须将企业总部的工商注册和税务登记迁入龙华新区，实行统一核算，并在新区汇总缴纳企业所得税且持续不少于10年。 （二）项目建成后乙方自用率总体上不低于70%，自用部分自竣工验收之日起15年内产权不得转让或者变相转让（包括但不限于乙方控股股东发生变更、因设定抵押而遭受司法拍卖等情形）；超出自用部分的办公用房和商业面积可按规定进行租售。 （三）乙方入驻项目正式建成使用后，甲方按照本协议约定核查乙方使用产业用地的实际自用率、房产出售或出租等情况时，乙方应主动配合，如实提供相关材料，不得以任何理由拒绝和隐瞒。 （四）地块配建110千伏变电站，乙方应按市供电局要求开展规划设计和建设，消防通道间距应符合消防审批要求，附件式变电站产权归政府，建成后以成本价移交，由深圳市供电局负责投资建设及运营管理。具体事宜由乙方与深圳市供电局另行协商。 （五）地块部分与轨道线路控制保护区重叠，乙方须就项目设计和实施方案征求地铁4号线运营单位与6号线建设单位意见。 （六）地块处于深圳北站商务区核心地段，按相关规划要求，商务楼宇应按照绿色建筑评价标识国家二星级以上（含二星级）或深圳市金级以上（含金级）标准进行规划设计、建设和运营，并全面使用绿色再生建材，建筑造型应综合考虑建筑周边环境，同时考虑节能环保，打造绿色写字楼。 三、违约责任 （一）乙方违反本协议第二条第（一）款约定的，应按其违约当年度应在新区缴纳企业所得税总额（包括总部及其子公司、分公司汇总缴纳额）为限向新区主管部门支付违约金。 （二）乙方违反本协议第二条第（二）款约定时，自用面积未达标准或在规定自用时限内违规出售或者变相转让的，甲方有权责令其改正，乙方除须立刻无条件改正外，应以已享受的所有收益（包括但不限于出售收入）为限，向甲方支付违约金。同时该违约金不得低于出售当时该办公用房的市场评估价值。 （三）甲方发现乙方存在违反本协议第二条第（四）款约定的行为或违法违规情形，有权提请相关主管部门下达整改通知书。整改通知书下达后，乙方拒绝整改或者未按整改通知书要求进行整改的，乙方应承担相应的违约金。违约金按日计算，每日金额按照建设工程总造价的万分之三确定。同时，甲方有权提请相关主管部门下达停工指令，乙方必须无条件立即停工，停工期间造成的损失由乙方自负。 四、法律适用与争议解决 （一）本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。 （二）发生因履行本协议或者与履行本协议有关的任何争议的，甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 五、协议效力 （一）本协议书及其附件作为深地合字（2016）5001号《土地出让合同》不可分割的组成部分，具同等法律效力，文本一式六份，甲方执二份，乙方执二份，另抄送市招拍挂领导小组及土地出让方各一份。 （二）本协议未尽事宜，依据《土地出让合同》及补充协议确定原则执行，由甲、乙双方另行协商确定。达成补充条款的，补充条款具有与本协议同等的法律效力。 （三）本协议书自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲