宁波房地产市场年报.pdfVIP

（数据截止时间2017年10月31日） 1-1/17年全国楼市主要调控政策 针对热点一二线城市调控趋严，东部三大经济圈内核心城市周边的三四线城市也启动楼市调控政策。 在调控思路上，通过 “限售”政策，对已经聚集金融风险的三四线城市实施“资产价格锁定” ，防止爆发系统性金融风险 2016.03 -至今中国及上海主要调控政策 上海市政府发布“沪九条”，指 9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政策 3月，房地产调控政策已经蔓延至东部核心三大 “十九大”指出，加强社会保障 出外地人购房必须连续缴社保/个 国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实 经济圈周边的三四线城市 体系建设。坚持房子是用来住的、 税满5年，企业购买的商品房再 施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房 3月，从厦门开始出台“限售”政策，截止到11 不是用来炒的定位，加快建立多 次上市交易需满3年级以上；上 地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地 月，超过56个地区出台“限售”政策 主体供给、多渠道保障、租购并 海户口购置第二套房屋，对于普 产业务，严禁“首付贷” 举的住房制度，让全体人民住有 通住宅，首付提高到5成，对于 上海市政府出台“沪六条”，加强商品住房用 所居。 非普通住宅，首付提高至7成。 地交易资金来源监管。 2016.6 2016.11 2017.7 2016.3 2016.9~10 2017.3 2017.10 国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁 上海出台“沪六条”加码，二套住宅认房 上海出台《住房发展“十三五”规划》， 市场的若干意见》，支持住房租赁消费，促 又认贷；首套首付比例提升到35% ；二套 其中指出“十三五”期间住房用地供应量 进住房租赁市场健康发展。 首付比例提到70% 为5500公顷，较“十二五”期间增加 财政部、国家税务总局发布《关于进一步明 住房城乡建设部发布《关于开展商品房销 20%。 确全面推开营改增试点有关再保险、不动产 售明码标价专项检查的通知》，对房地产 租赁和非学历教育等政策的通知》，指出营 开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店 改增试点期间不动产租赁按5%比例征税。 明码标价情况进行检查 1-2/17年全国楼市“四限”调控（土拍限定） 通过审、竞、限三大类土地拍卖政策方式的组合 ，形成各热点城市的土拍政策 ，进一步提高房企在热点城市竞争拿地的资格门 槛与 “成本” ，降低成交地块溢价率 ，有助于缓解市场热度 ，从土地市场为热点城市的房地产市场降温 2017年部分城市土拍政策细则 城市 土拍政策 常州 超过土地市场指导价格 （超过土地起始价溢价的40-50% ），转为人才公寓建设面积、保障房回购价格等竞争 南通 土拍只要有一级开发资质就能参与 ，但个别地块有竞人才公寓建设面积、保障房回购价格、养老设施等面积 竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买 由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买 苏州 竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金 超过土地市场指导价格 （超过土地起始价溢价的25% ），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的