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PAGE 3 房地产信息需求分析 说明书 项目类别 信息系统开发 项目名称 房地产信息系统 学 号 姓 名 二〇一一 年三月二十日 修订历史记录 日期 版本 说明 作者 2011-03-08 0.9 未评审的初稿 王菊 目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To1 引言 4 HYPERLINK \l _To1.1 系统目标 4 HYPERLINK \l _To1.2 系统背景 5 HYPERLINK \l _To1.3 系统范围 6 HYPERLINK \l _To1.4 参考文献 7 HYPERLINK \l _To2 系统分析 8 HYPERLINK \l _To2.1 房源信息管理 8 HYPERLINK \l _To2.2 交易信息管理 8 HYPERLINK \l _To2.3 资讯信息管理 8 HYPERLINK \l _To2.4用户信息管理 8 HYPERLINK \l _To2.5 其他管理 8 3 HYPERLINK \l _To用户需求 9 HYPERLINK \l _To3.1 总体需求 9 HYPERLINK \l _To3.2 功能需求 9 HYPERLINK \l _To3.3 非功能性需求 10 HYPERLINK \l _To3.2 约束 10 HYPERLINK \l _To4 系统结构分析 11 HYPERLINK \l _To4.1系统结构分析图 12 HYPERLINK \l _To5 数据库设计 13 HYPERLINK \l _To5.1 概念结构设计（用E-R图构建概念模型） 13 HYPERLINK \l _To5.2关系模型 17 HYPERLINK \l _To5.3物理结构 17 HYPERLINK \l _To6 非功能性需求分析 10 HYPERLINK \l _To7 风险分析 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To附录A：词汇表 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To附录B：业务流程 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To附录C：待定问题列表 PAGEREF _To\h 18 一、 引言 （一）、系统目标 1、系统的总目标 为买卖方提供更好的服务；更快捷的提供房屋信息；及时反馈买卖方对房屋信息的需求；系统具有友好性和易操作性；系统具有安全性和保密性；提高工作效率。 系统的功能目标 、对房屋信息进行统一管理，包括添加，修改，查询等功能。 、对买卖方信息进行统一管理，买卖方在交易完成后可以提出反馈意见。 、 后台管理员可以对所有信息进行管理，包括添加，修改，删除和查询的功能。 、买卖方对自己的个人信息进行管理，包括修改，删除等功能。 、买卖方可以在前台页面查询各类房屋信息 系统的非功能目标 、为买卖方提供优质的服务。 、系统具有高安全性和高保密性。 、 提高公司管理的工作效率 、系统背景 近两三年来，房地产价格成了人们关注的重点，经过2007年底的短暂调整之后，价格就进入了大幅度上涨阶段，导致国家在 2009年底针对房地产市场不断出台新的政策。对于当前的房地产价格，国内学者持有不同的观点，部分学者担心我国会重蹈日本泡沫经济的历史，认为房地产价格现在处于泡沫状态，如果放任发展，必将导致泡沫破灭，拖累整个宏观经济。然而，一个城市乃至国家房地产价格变动是一个非常复杂的问题，它受许多因素的影响：建筑成本、土地政策、经济环境、城市规划、人口变动、供求关系等。近期，我国房地产供应持续增长，建筑成本增长有限的情况下，房地产价格却出现了大幅度的上升，此种情况主要是由于我国房地产的三大需求所致。 在我国，房地产需求大致有三种 1、基本性需求：此种需求是为了满足家庭比必备的住房需要，属于基本需求范畴包括结婚购房、动拆迁购房、求学就业的临时性居住、迁入定居等等。基本需求往往具有一