外墙渗漏暨工程技术部管理培训教学案例.pptVIP

;1;;（2）飘窗窗边严重渗漏。---中山项目;（4）采光井内渗水现状。---江门别墅;（6）铝合金窗边未打耐候胶。---江门别墅;（7）铝合金门边渗漏严重。---江门别墅;（12）梁底存在裂缝和渗漏问题。---江海别墅;（14）砌体与结构柱之间开裂，出现渗漏。 ---江海项目;（15）阳台排水不畅，阳台地面未设高低差，造成雨水倒灌室内形成天花渗漏。---江海项目;（17）阳台排水不畅，阳台地面未设高低差，造成雨水倒灌厨房形成天花渗漏。---肇庆项目;（19）外墙饰面砖边角未收口，出现渗漏。---江海项目;;（1）窗台飘板尺寸与窗框尺寸有差距，砌体砂浆不饱满。---肇庆项目;（3）窗框边墙体砌筑质量较差，砂浆塞缝不密实，飘板未找坡和防水处理。---肇庆项目;（5）窗框边砌砖不到位，留有较大空隙。 ---肇庆项目;（7）飘板底砖砌筑不规范。---肇庆项目;（9）空调板处未做抹灰找坡，墙砖拦水线形成积水；窗侧、内墙侧未做防水处理，雨水易透进墙体。---肇庆项目;;（14）落地门边墙壁渗水---江海项目 处理建议：打凿门边水泥砂浆，用堵漏灵进行封堵，并且在外墙面相对应的部位刷防水涂料加强防水效果。;;（2）阳台反坎二次浇捣未清理建筑垃圾和漏浆，造成以后外墙面渗水和返碱。---永和项目;（3）墙面渗漏---江海项目 处理建议：在室内开凿渗漏部位，采用堵漏灵进行封堵，外墙面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加强（适用于渗漏点标高较高的外墙）。;（6）墙面有钢管孔---江海别墅 处理建议：使用堵漏灵进行封堵，外墙相应部位做防水涂料。;（7）墙壁渗水---江海别墅 处理建议：打凿清除墙内附墙拉杆，用堵漏灵扩大面积进行封堵。;（9）房间地脚渗水---江海别墅 处理建议：开凿外墙劈开砖，做导角和涂刷水泥基防水层后，恢复墙饰。 提示：平台未要求施工防水时，建议墙脚部位浇筑砼反坎用于挡水。;（11）墙面渗水处打凿后，发现梁底模板未清除---江海项目 处理建议：凿除梁底模板，重新用堵漏灵进行填充孔洞。;（13）屋面未找坡，长期积水引起天花渗漏---江海项目 处理建议：排除积水，对渗漏点进行防水施工，试水合格后重新对屋面找坡。;;;;;;;;;二???工程技术部常规工作;;;;;;以下以实际照片为例说明周报模板纲要;按照在施工楼层说明各栋 单层（最新施工层）施工 情况（包括主体和装修）;装修每间精装修 统一第一视角 拍摄位置体现;园建绿化从 总体到特写拍摄 视角也应固定; 每个工程技术部经理在培训完成后， 在下周五之前完善自己管辖区域内的周报模板， 发送到工程管理中心对接工程师处， 由工程管理中心审核改进后执行！ ;;;;;;;;;;;;;;;;1、各类检查和验收必须有工程技术部各个工程师验收签认记录和工程技术部经理核查签名； 2、附件验收现场照片的记录（纸质版和电子版）； 3、各类例行检查和专项检查必须有文件汇报到工程管理中心备案核查，包括整改和文件汇报；