小区前期物管投标书.doc

| PAGE | 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc346620638 第一部分 投标函 PAGEREF _Toc346620638 \h 1 HYPERLINK \l _Toc346620639 第二部分 投标人资格证明文件 PAGEREF _Toc346620639 \h 3 HYPERLINK \l _Toc346620640 一 法定代表人授权委托书 PAGEREF _Toc346620640 \h 4 HYPERLINK \l _Toc346620641 第三部企业基本情况 PAGEREF _Toc346620641 \h 5 HYPERLINK \l _Toc346620642 一 公司简介 PAGEREF _Toc346620642 \h 6 HYPERLINK \l _Toc346620643 二 公司目前管理项目及发展定位 PAGEREF _Toc346620643 \h 7 HYPERLINK \l _Toc346620644 第四部分 投标报价及经费预算 PAGEREF _Toc346620644 \h 8 HYPERLINK \l _Toc346620645 一 投标报价表 PAGEREF _Toc346620645 \h 9 HYPERLINK \l _Toc346620646 二 物业服务费用明细表 PAGEREF _Toc346620646 \h 10 HYPERLINK \l _Toc346620647 三 经费测算 PAGEREF _Toc346620647 \h 11 HYPERLINK \l _Toc346620648 （一）住宅物业服务费测算 PAGEREF _Toc346620648 \h 11 HYPERLINK \l _Toc346620649 （二）商业物业服务费测算 PAGEREF _Toc346620649 \h 22 HYPERLINK \l _Toc346620650 第五部分 本项目概况分析及整体管理构想 PAGEREF _Toc346620650 \h 33 HYPERLINK \l _Toc346620651 一 项目分析 PAGEREF _Toc346620651 \h 34 HYPERLINK \l _Toc346620652 二 整体管理构想 PAGEREF _Toc346620652 \h 35 HYPERLINK \l _Toc346620653 第六部分 拟建立的组织机构及管理人员的配备，人员的培训和管理 PAGEREF _Toc346620653 \h 39 HYPERLINK \l _Toc346620654 一 拟建立的组织机构 PAGEREF _Toc346620654 \h 40 HYPERLINK \l _Toc346620655 二 人员的配备 PAGEREF _Toc346620655 \h 43 HYPERLINK \l _Toc346620656 三 人员的培训 PAGEREF _Toc346620656 \h 57 HYPERLINK \l _Toc346620657 四 人员的管理 PAGEREF _Toc346620657 \h 67 HYPERLINK \l _Toc346620658 五 质量管理机制 PAGEREF _Toc346620658 \h 77 HYPERLINK \l _Toc346620659 第七部分 拟采取的前期介入、接管验收等管理措施 PAGEREF _Toc346620659 \h 79 HYPERLINK \l _Toc346620660 一 前期介入 PAGEREF _Toc346620660 \h 80 HYPERLINK \l _Toc346620661 二 接管验收 PAGEREF _Toc346620661 \h 83 HYPERLINK \l _Toc346620662 第八部分 管理规章制度、档案管理和财务管理 PAGEREF _Toc346620662 \h 90 HYPERLINK \l _Toc346620663 一 拟建立的管理规章制度 PAGEREF _Toc346620663 \h 91 HYPERLINK \l _Toc346620664 二 档案管理 PAGEREF _Toc346620664 \h 106 HYPERLINK \l _Toc346620665 三 财务管理 PAGEREF _Toc346620665 \h 111 HYPERLINK \l _Toc34