大连红星海世界观2018年度营销推广沟通222P幻灯片资料.ppt

;几乎所有已经有幸看过阿凡达影片真面目的人，走出来都会带着一副“见过上帝”的表情，索德伯格说：“从此，你必须用‘《阿凡达》之前’和‘《阿凡达》之后’来划分影史。”;2010 红星海世界观能否做到划时代，使大连地产史 用‘红星海之前’和‘红星海之后’来划分？;2010年度 业务策略 2010年度 营销策略 2010年度 活动策略 2010年度 推广策略 2010年度 媒体计划;*;*;*;*;*;*; 滨海板块市场研判;;红星海世界观;状态;两房和三房成为去化主力，高达78%;目前滨海板块在售项目产品分布;项目;　;*;10年开发区滨海板块将有约100万平米的供应量先后入市 根据我们对于10年的宏观市场预判会受到政策收紧的影响，因此我们取开发区08年09年的去化率平均值计算，得到10年预期的去化量将在60万平米左右 红星海10年总供应约在30万平方米，根据市场的平均去化量计算我们预期的去化量将在18万平方米;一期住宅销售情况;来人？;*;从09年的客户情况可以看出，我们10年必须要做，并且必须要做好以下几件事;构筑于产品 起点与未来;供应量分析-二期余量;供应量分析-三期可售;户型;产品解读;销售线;目标拆分—二期;户型;阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);阶段销售额 (单位：元);;;如何实现;营销策略----第一星;营销策略----第一星;外省拓展计划;跨区域营销;哈尔滨;重点城市;基础人员构成;业务人员方案;基础物料;使用物料;辅助体系;辅助体系;启幕活动设想;开幕引爆活动;辅助城市;齐齐哈尔;拓展城市;营销策略----第二星;营销策略----第三星;营销策略----第四星;景观;营销策略----第五星;;营销策略----第五星;营销策略----第五星;营销策略----第五星;营销策略----第六星;营销策略----第七星;2010年度 业务策略 2010年度 营销策略 2010年度 活动策略 2010年度 推广策略 2010年度 媒体计划;2010世界与中国 5月1日：2010年上海世界博览会开幕。展期:5月1日至10月31日. 6月11日至7月11日：2010年世界杯足球赛在南非举行。 10月31日：2010年上海世界博览会闭幕 11月12日：2010年亚洲运动会在中国广州??行。 2010世界与大连 第七届东亚国际旅游博览会 2010年中国国际环境保护博览会 ;2010，有远洋，有发现;对于红星海 我们努力也一直在寻找一个代表性的形容词； 在08年的 山海城之上， 新奢侈主义之上， 享受别墅人生之上， 发现红星海之后， 谁言山海之后 在09年的 山就是坐标，海就是方向之后 红星海世界观2009半程销冠，领跑大连 全新独创臻品，9月认购 因为红星海，从此恋大连之后 年销20亿，改写大连地产史 ;2010年，红星海该做什么？ ;【项目地位】;红星海世界观 一直在遵循大连的轨迹 在“代言”、“领先”之后是什么 是改写更适合时代发展的规则 由领袖发起的时代精神 由红星海发起的大连精神 ——;关于大连精神的探究 薄熙来时代 “浪漫之都”、“北方香港” 夏德仁执政 “东北亚航运中心”、“比肩班加罗尔的软件基地” 国际化的都市 让红星海告诉你什么是“大连精神” ——;“世界经济论坛首届新领军者年会”，在大连召开 夏德仁提出： “从达沃斯精神到大连精神” 大连向世界展示着令人激动的画面 从雪山小城安宁地品一杯热咖啡从容地思考 到海滨城市欢畅地饮一瓶加冰可乐激烈地探讨 ……;大连不只是一座城市，更是一件艺术品 达沃斯会议中 出租车和公交车司机一夜之间都换上了统一的制服,所有非公用车辆分单双号上路 清洁工更加认真地清扫,友好广场的水晶球擦拭一新 欢迎晚宴点缀三色玫瑰花球,城市启动重大节日照明系统…… ???打车的时候路过东北路立交桥 司机说：“立交桥栏外新悬挂的花草很漂亮，就是再高出一些，醒目一些就好了……” 公交车站，市民整齐地排成一队准备上车 海边礁石上 情侣、老人、小孩、小狗、散步的一家……有人在海边支起碳炉烧烤 ???;一个被世界认同的大连精神 秩序、完美、浪漫;2008;【项目进展】;2010年 红星海一期产品首次交付，同时二期、三期新品继续面试 项目进入了复杂的客户阶段 客户心态的整合 就是2010年的催化剂 继续维持客户的激动 在红星海，享受大连;2008;【项目去化】;2008年的业务重点“销量” 2009年的业务重点“总销” 2010年 无论是财务指标对利润率的要求 还是价格体系对单价的要求 红星海都需要拉升单价 随之，客户来源和置业目的发生改变——