大连钻石湾全案推广策略报告210p教学教案.ppt

;规模：总建面超200万平;课题：每年50亿，快且连续，甚至要突破;企业目标：No.1;大洞察;背景：钻石港湾;竞争：内忧外患;项目理解与研究;挑战No.1的支持点;存在不足;小结：面临的问题;最大的传播课题;形成突破的机会;思考前提;01- 搭建高级别传播平台，唱大戏 02- 取得整个城市情感信任，攘外必先安内 03- 洞察人的供求心理变化，直击消费痛处;最可能的机会点;钻石湾是什么;答案一：大连城市中心，黄金岸线上的200万平超规模滨海大盘;答案二：单盘年销售突破50亿的滨海大盘;什么概念;钻石湾：要做大连第一个“全国明星盘”;什么是全国明星盘;为什么是“全国明星盘”;让更多的人知道 —— 知名度高 让更多的人消费 —— 美誉度高;说——往大了说;往大了说怎么说;往大了做怎么做;传播宗旨;钻石湾，不是房地产项目;钻石湾，是新的地理称谓;国际城市标志区;钻石湾，是最有资格 代表大连说话的人; 大连有话要说 ;谁在说;社会利益;怎么说;原则：说这座城市的心里话;每个人对城市的情结;内心现状：心藏骄傲 精神动态：悲喜重叠;当代大连发展背景下 对城市情感的再思考;舆论动机;怎么说;对谁说;让大连人先说 让大连人都说;重拾所有人对大连的信心 唤起所有人对大连的骄傲 制造所有人对大连的期待;解读大连大连人;解读大连大连人;解读大连大连人;解读大连大连人;解读大连大连人;解读大连大连人;解读大连大连人;“我是大连”;钻石湾; 形象 ;;;;;;;;;; 上路 ;第一阶段：轰动一座城市;;;;;;;城市扫荡：候车亭城市风暴;;;;;;;;;;钻石湾大连人文论坛 【当代大连城市情感讨论会】 大连人心中的大连、大连人眼中的大连、大连人期待中的大连 媒体互动 【全民运动：大连，我有话对你说】 名人效应 【城市偶像草根运动】;CCTV-2/10 【《我是大连》城市精神宣扬TVC】 全国各大机场 【明星说“我是大连”+ 机载杂志】 机身广告 【停机坪上的“我是大连”】;;;;;;媒体炒作线;第二步：媒体说 【城市发展模式的寻根思考——之一】 ——百年历史，印证城市魅力的“海洋模式”;【城市发展模式的寻根思考——之二】 回归“以港兴市”的城市原点——大连发展模式的外延与内核;第三步：学者说 【从“崛起的海岸线”，到“一湾两岸”新十年】 ——文化名人素素谈钻石湾改造与城市格局的震动;【从星海湾到钻石湾，如何亮出城市下一张名片？】 ——城市规划专家谈：大连的滨海生活与城市活力;;;;;10月秋季房交会;“我是大连” 《钻石湾城市规划展馆》独立参展;大型楼体广告 【百年城 + 会展楼体+户外高炮】 明星云集 【展会现场大连偶像见面会，“我是大连” 大连人自己的故事万人长卷】 道具 【“我是大连”名人海报派发，签名难求】;;;;;;展会道具;;;;;;;第二阶段：感动一座城市;第一条线：以人为核心的价值传递;;;;;;;城市扫荡：候车亭二次风暴;;;;;;;;;;;;;第二条线：以北岸为核心的价值解读;;;;;;;;;第三阶段：生活利益传导;;;;两本工具书;;;网站;;;现场景观化围挡;;; 生命线 ;PART-01;第一、钻石湾等同“钻石港湾”，不是案名，是地理名词 第二、钻石湾是天生的，无需更改 第三、钻石湾与城市生命周期同步，而非营销短视;第一、钻石湾不属于远洋地产，属于整个城市 第二、钻石湾容纳一湾两岸，远洋务必保持胸怀 第三、钻石湾替政府、城市说话，带有一定公益态度，拒绝商业化 ;第一、钻石湾整体先导，建立聚焦点，完成城市占位； 第二、炒热钻石湾区域名称，同步软性解读，形成价值标签； 第三、三大子项目跟进，纷纷落位钻石湾，先重点传递传播概念，协同炒作诠释北岸价值，而后各产品线进行卖点植入；;PART-02;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;钻石湾国际滨海生活全价值链;PART-03;炒热区域，解决知名度，聚焦效应 解读价值，树立城市中心高地，扛起代言大连的大旗 三大子项目陈述北岸价值，50亿销售开门红，城市内口碑建立 滨海公园落成、现场展示中心开门纳客 样板段样板间接受市场检验，广受赞誉 大配套结点推进落实，大事件不间歇 夏季达沃斯隔岸召开，推高区域价值关注度;钻石湾走向全国，小有名气 板块价值再上台阶，城市级工程启动带来巨大利好 内部配套开始落地，各大结点开工奠基，国际大师主笔城市地标建筑 新产品入市，再销50亿，消费追捧热度攀升 招商信息重磅推出，乐天、三星尘埃落定，信心爆棚;钻石湾城市级重点旅游区立项，区域综合价值再上新高 东港如火如荼，两岸共托大市，遥相呼应 1899印象商街、大型运动会所开业 首批业主入住，国际化居住氛围首现 连续三年突破50亿，钻石湾成为全国明星，众说纷纭 城市大型节庆日落定钻石湾 全球高端经济论坛、奢侈