2015年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷.docxVIP

西藏2015年上半年房地产经纪人：价格制定考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 2、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记 E：权利型房地产投资信托 3、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力 E：权利型房地产投资信托 4、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 5、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省级人力资源和社会保障主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 7、企业所得税的税率为。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。 A：目标产品 B：市场分析 C：产品定位 D：市场战略 E：工厂的生产设备 9、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业计划 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 12、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托 13、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：20％ B：30％ C：35％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 14、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 15、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托 16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的高低 B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态