26、39预售方案.docx - 衢州市房地产管理政务网.docxVIP

衢州西郡原著小区 6#、26#、39#楼 商 品 房 预 售 方 案 衢州融晟置业有限公司 二〇一八年四月三十日 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四 商品房预售资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表 附件五 《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件六 商品房买卖合同 附件七 物管用房联系确认单 附件八 监理公司进度证明 附件九 地名办名称清单 附件十 承诺书、营业执照（房开及物业公司）、开发资质证书、建设工程规划许可证、土地证、拍地文件、土地出让金交清单据、施工许可证、现场勘察情况表、立项批文、商品房销售代理合同 一、项目基本情况 1.项目名称：衢州西郡原著小区 2.项目坐落：项目位于衢州市西区碧桂园翡翠湾以北、锦西大道路以东、双岭中路以西 3.土地用途：商住用地 4.项目总规模（概况） 本项目总共有45栋住宅建筑，1栋部分沿街商业(6#楼)。4#楼为21层高层住宅，39#楼为24层高层住宅，1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、13#、26#楼为25层高层住宅，10#、12#、14#-25#、27#-38#、40#-46#楼为3层排屋，11#为多层住宅；高层：1126套；排屋：163套；多层32套；住宅合计:1321套。商业16套。大地下室为机动车库、非机动车库以及配套设备用房。 本项目地块可建设用地面积为85326平方米，总建筑面积为211987.40平方米，其中地上建筑面积为159928.66平方米，地下建筑面积为45883.20平方米。 前期物业服务企业：该小区物业管理用房坐落在本小区2#、5#内，面积约513.1㎡，由杭州宋都物业经营管理有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理，并制定了西郡原著小区临时管理规约（附件一）西郡原著小区前期物业服务协议（附件二） 二、建设进度安排 我公司开发的衢州西郡原著小区6#、26#、39#楼具体计划安排如下： 6#楼于2017年10月开工至2020 年6月30号竣工。 26#、39#楼于2017年10月开工至2020 年6月30号竣工。 三、预售房屋套数 申请预售的西郡原著小区26#、39#楼为高层住宅，户型面积约111.46㎡-123.95㎡；预售住宅面积合计为17141.04㎡，共144套。6#楼为商业，户型面积约46.56㎡-83.52㎡；预售商业面积合计为590.78㎡，共8套。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的西郡原著小区6#、26#、39#楼预售证，预售面积由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、衢州西郡原著6# 、26#、39#楼价格表（价格见附件） 26# 单元-房号 建筑面积/㎡ 套内面积/㎡ 原单价 原总价 单元-房号 建筑面积/㎡ 套内面积/㎡ 原单价 原总价 单元-房号 建筑面积/㎡ 套内面积/㎡ 原单价 原总价 1-2501 123.95 96.2 18112 2244960 1-2502 111.46 86.51 18083.44 2015580 1-2503 122.83 95.33 17705 2174760 1-2401 123.95 96.2 18928 2346140 1-2402 111.46 86.51 18899.69 2106560 1-2403 122.83 95.33 18522 2275030 1-2301 123.95 96.2 18979 2352460 1-2302 111.46 86.51 1895