27、--南通国城生活广场物业管理服务项目-确认版.docx.docxVIP

南通市国城生活广场前期物业管理项目 招标公告 根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目物业管理服务单位。 一、招标单位：南通国城投资发展有限公司 江苏润科商业有限公司 二、招标内容：国城生活广场物业管理服务 三、项目概况：南通国城生活广场项目用地位于南通市观音山镇，用地面积53286，总建筑面积168473㎡，其中地上总建筑面积125999㎡，地下建筑面积42474㎡。 本次招标范围包括： A幢高层办公楼总建筑面积26278.34㎡，位于项目用地的西侧； B、C幢公寓总建筑面积14402.83㎡（公寓分为两栋，一到三层属于商业楼裙房，四层到十六层为公寓楼），位于项目用地南侧，南面紧邻城市河道。公寓主入口沿着南面规划道路设置，入口门厅设置在一层。标准层层高为3.2米； D幢一至三层为商业楼裙房，地上建筑面积为27736.62㎡，，地下建筑面积为22484㎡。（商业楼裙房地上部分分二批次交付物业，本次第一批先交付外商铺5447㎡，第二批22289.62㎡目前尚在改造中，暂时由招标方自行管理，待改造完成后再交付中标方实施物业管理服务）。以上A幢高层办公楼、BC幢公寓、D幢商业裙房及其所属的周围道路、绿化、地下室为本次物业服务招标的标的物（超市约40500㎡、酒店约15800㎡、地下约22484㎡内部区域由润科商业自行管理）； 本物业附有完整的给排水、供配电、电梯、消防、弱电、安防监控等系统。本次招标物业服务期限二年，如在此期间成立业主委员会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《物业管理服务委托合同》自然终止。 四、报名资格 具备企业营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书； 企业具有独立法人资格，若为外地企业，需在南通有成熟的在管项目，且在南通设有分公司； 外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》； 有良好的物业企业信誉度； 通过ISO9001质量体系认证； 连续3年获得中国指数研究院颁发的全国百强物业服务企业（需提供百强企业荣誉证书或其他证明材料） 有管理过类似项目业绩【2015年7月1日以来在苏浙沪（含所辖区县）有建筑面积5-50万平方米的综合体项目、管理服务一年以上、现在尚在继续管理服务中的管理经验）】。注：商业综合体物业管理的类似经验及业绩（商业管理面积不少于5万平方米，其中需涉及写字楼、商业、公寓等业态或至少管理项目中包含写字楼、商业2种及以上管理业态）。需提供合同复印件。类似业绩需提供项目地址和联系人等详细信息并接受招标方的现场考核评估。 有市级及以上物业主管部门授予“市优”称号的在管类似项目； 近三年投标企业在管项目无发生重大安全事故的； 投标人承诺不降低目前的物业服务品质、不提高目前的物业服务收费标准【公寓3元/㎡/月（含公共能耗费0.85元/㎡/月）、办公5元/㎡/月（含公共能耗费1元/㎡/月）、商业8元/㎡/月（含公共能耗费2.5元/㎡/月）】。物业管理费投标人根据各自实际情况自行报价，公共能耗费调整范围为±10%，超出即为无效投标。 项目负责人必须在投标单位连续工作三年以上，且具有上述类似项目管理一年以上经验（需附连续三年以上投标单位为其交纳社保的社保管理机构证明）。 本项目不接受任何形式的联合体投标。 五、资金来源 　自主经营、自负盈亏。 六、报名方式 　南通市房管局网站上统一报名 七、报名截止时间 　2018年8月9日17时止 资格预审 报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，有意参加投标的服务企业，于规定时间内提供下列材料： 1、资格预审申请书（附件一）； 2、提供《营业执照》（副本）及《税务登记证》（副本）或“三证合一”证书的复印件； 3、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件；非法定代表人参加投标的，必须提供被委托授权人身份证的原件及授权委托书（附件二）； 4、外地企业须提供《进通物业服务企业备案决定书》； 5、物业企业良好信誉度承诺书（附件三）； 6、ISO9001质量体系认证证书复印件； 7、连续3年全国百强物业服务企业荣誉证书或其他证明材料； 8、有管理过类似项目业绩，需提供合同复印件。【2015年7月1日以来在苏浙沪（含所辖区县）有建筑面积5-50万平方米的综合体项目、管理服务一年以上、现在尚在继续管理服务中的管理经验）】。注：商业综合体物业管理的类似经验及业绩（商业管理面积不少于5万平方米，其中需涉及写字楼、商业、公寓等业态或至少管理项目中包含写字楼、商业2种及以上管理业态）。类似业绩需提供项目地址和联系人等详细信息并接受招标方的现场考核评估（附件八） 9、有市级及以上物业主管部门授予“市优”称号的在管类似项目证明文件复印件； 10、承诺近三年在管项目未发生过重大安全事故（附件四）；