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happy happy happy happy 中国房地产发展简史 * 　　房地产开发业，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。 * 房产概述 第一部分：房产发展简史 * 房产发展简述 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。 自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。 据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上； 城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。 * 我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。 到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人。 形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。 整个中国房地产的发展，起起伏伏，走过了三十年的历程。在这30年里，中国地产行业发生了怎样的变化？发生了哪些足以对整个行业产生影响的事件？ * 房产发展简述 第一阶段：房地产萌芽期 （1991年之前） * 房产发展简述 第一阶段：房产萌芽期（1991年以前） 在1978年，深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面，带有实验性质。 1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。同年，中国房地产开发集团(中房集团)成立。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1988年2月25日，国务院印发国务院住房制度改革领导小组《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。 1988年，万科通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”。这年11月18日，万科以2000万元的价格参与投标买地，一举夺得荔泉地块，万科正式进入房地产业，成为国内较早进行住宅商品房开发的企业之一。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 * * 第二阶段：房地产爆发期与平稳期 （1991年-1997年） 房产发展简述 1991年到1992年，是中国房地产的爆发期。 邓小平视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。 东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程；其非理性的运动模式最终导致了泡沫破裂。 经过1993年的宏观调控，房地产投资过热的趋势得到抑制。 1993年到1997年，房地产处于一个平稳阶段。 * 第二阶段：房产爆发期与平稳期（1991年-1997年） 期间发生的重大事件： 1992年，万科跨地域经营发展迅速，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。 1992年6月16日，经对外经济贸易部批准，中国海外集团正式成立。 1992年8月20日，中国海外发展在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以在香港业务上市的中资企业，获得了99倍认购，冻结资金758亿港元，创下当时的历史纪录。 1992年9月，广州保利房地产开发公司成立，为国家一级房地产开发资质。 1992年11月23日，恒大地产公司所发行流通A股经批准在深圳证券交易所上市交易， 股票代码：000502。 1997年11月6日，保利地产参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以8798万元独家投得北京南路地块。 * 第二阶段：房产爆发期与平稳期（1991年-1997年） 第三阶段：房地产活跃期 （1998—2002年） * 1998年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”。即将单位直接分房改为货币化分房。 此项政策一出，银行按揭顺势推出。 从此中国房地产渐次进入市场化的活跃期，真正的房地产市场诞生。 * 第三阶段：房地产活跃期（1998年-2002年） 期间发生的有意义的事件： 1998年下半年，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要的作用，被媒介誉为“引发地产经营革新的举措”。 1999年2月中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》。提出“积极开展个人消费信贷，对促进消费，扩大内需，推动生产，支持国民经济持续稳定发展以及调整信贷结构，提高信贷资产质量，具有十分重要的意义。”此份文件发布后，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。 2002年3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。 2003年4月1日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地