2017年佛山房地产场分析报告.pptx

;;宏观与政策环境;;整体经济稳步向好，制造业扩张明显;全年经济增速前高后稳，通胀压力温和;2017年三季度信贷大规模收紧，导致房企资金流动性降低;宏观环境;十九大“三步曲”着力稳定房地产市场健康发展;政策环境;住房属性明确为居住属性和准公共物品属性，去除投资属性。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。;政策环境;8月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，佛山市成为全国12个试点城市之一。 试点内容 其一，完善试点项目审批程序 其二，完善集体租赁住房建设和运营机制 其三，探索租赁住房监测监管机制 其四，探索保障承租人获得公共服务的权利;政策环境;宏观市场小结;;土地市场;高明区账面地价涨幅最为明显，达到112%。禅城区地价破万，多宗地突破限价成交还附带配建或自持物业等条件。由于顺德、禅城两区限地价措施严厉，多元化土地出让方式导致地块实际楼面地价远超账面地价。;土地市场;土地市场;三水、高明在下半年开始跟进地价限价措施，竟配建措施覆盖至明城、乐平、南山等边缘镇街。 顺德区竞拍方式更多元化，包括率先开启竞拍限价人才住房的措施，以及竞村集体物业的租金或返还面积。 禅城和南海均有最后阶段摇号的土地出让，但两宗地并未达到摇号成交。;土地市场;土地市场;土地市场;;2017年佛山供需大幅度下滑，价格持续上涨，整体库存消化周期约7个月;受限购等政策影响，大佛山市场供需逐步降温，下半年量价走势趋于平稳;供应：佛山五区中以南海区供应最多，近两年三水区供应则保持高供应量，顺德与禅城则呈不同程度的下滑； 成交：佛山五区中以南海区成交量占比达35%，其成交面积达422万㎡，较同期下滑42%。顺德占比为24%，三水比例超越禅城达18%，五区成交量均与同期下降明显。 价格：与成交相反，五区价格同比均有上涨，而三水、高明两区均价涨幅明显，南海区涨幅放缓。;注：以上数据为合???辉煌市场部住宅网签数据;注：以上数据为合富辉煌市场部住宅网签数据;2017年禅城区供应面积达154万㎡，同比下降7%，成交量为171万㎡，同比降幅达31%，均价为11918元/㎡，同比上涨7%，呈现量跌价升态势； 2017年禅城区月均成交14万㎡，同比下滑31%，上半年供应相对紧缺加上限购影响成交量大幅下滑，而下半年开始供应有所放量，成交有所回暖，走势平稳。;禅城市场;南海市场;南海市场;顺德市场;顺德市场;三水市场;三水市场;高明市场;高明市场;回顾：今年佛山楼市经历了限购加码、限价、限签等一系列调控措施后，市场热度明显下降，供需均有不同程度的萎缩，但价格保持小幅上涨；由于楼市实行分区差别化调控政策，这就导致了市场成交结构出现分化，东部限购镇街“遇冷”需求大幅下降，而中西部非限购镇街成交“节节上升”，在外区客和投资需求逐渐西移的背景下，2017年佛山正悄然开启楼市新格局。 总结：随着十三五规划、粤港澳大湾区等规划利好下，佛山楼市仍有较大的潜力，从来外开发商逐步布局佛山可看出，佛山楼市仍有上升空间。但在调控政策持续施行的情况下，未来佛山的成交量价仍会受到压制。;52%;;楼市特征;楼市特征;东部限购价格微调，西部成交放量价格补涨，2017年佛山东西楼价渐趋扁平化;;近年商用需求呈阶梯式增长，去库存成效显著，价格升幅明显;商业市场;2017年住宅限购再度加码，商业投资公寓吸引更多投资者目光，成交量急剧放大，2017禅桂公寓成交85.6万方，供应量同比有所下滑，均价由于高位成交量催动，突破14000元/㎡大关。千灯湖万科金域中央以3592套的成交量位居首位。;商业市场;板块;商业市场;商业市场;商业市场;商业市场;顺德大良的碧桂园钻石湾凭借自然资源以及品牌优势，成交4.9亿元位列首位，而南海区广佛新世界以成交4.4亿元紧随其后，另外，中海山语湖吸引大量广州高端客户追捧，以3.6亿元成交金额的成绩列为探花。;;;三方面深化住房制度改革，继续推进住有所居;政策预期;;大市展望;;大市展望;严控的楼市政策与不断提升的城市价值相悖，未来佛山楼市将在两者较量中寻找新的平衡点;开发商“自持住宅”的新常态，将引导需求流向租赁市场，未来佛山住宅供应体制将呈多元化趋势;未来供应;未来供应;预计2018年顺德供应约277万㎡，市场以全新项目作支撑集中于中心板块;预计2018年三水标杆项目新增供应约207万方，新货供应充足;未来供应;2018年 大市展望;本报告仅作提供资料之用，合富辉煌不对任何使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富辉煌所有，如需引用或转载，需征得合富辉煌的