《2015年台湾省房地产估价师制度与政策：房地产交易手续费考试题》.docVIP

2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易手续费考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调 2、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 3、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。 A：75％ B：65％ C：55％ D：45％ E：工业用地的监测点评估价格 4、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。 A：国务院 B：国土资源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。 A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．二者同样重要 D．因人而异 6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C：房地产市场在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 7、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。 A．市场上有足够多的生产者和消费者 B．市场上的产品是不同质的 C．资源完全自由流动 D．市场信息是完全畅通的 8、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同 10、假设开发法是以__为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理11、下列不属于城市规划体系的是__。 A．规划法律体系 B．规划运作体系 C．规划执行体系 D．规划行政体系 12、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。 A．1250 B．1750 C．2050 D．2150 13、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法 14、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 15、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．375 B．750 C．214.3 D．166.7 17、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】 A：1838．00万元 B：1844．55万元 C：1845．87万元 D：1850．00万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 19、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则