《2016年上半年天津土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试题》.docVIP

2016年上半年天津土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。 A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部 2、利率是一定时期内（）的比率。 A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金 D．利息额与汇款额 3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素 5、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地 6、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：时间因素 7、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 8、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 9、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地 10、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金 C．吸引外国资本在国内进行直接投资 D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易11、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％ 12、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地 13、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 14、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位 B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本 15、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素 D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图 16、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题) A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：合法性 17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金 B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金 18、销售不动产的营业税税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地 19、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。