山西大同市浑源县商业调研提案（69页）讲义资料.ppt

基于浑源县凯德世家文化商业广场项目 商业调研提案;本区县调研;浑源商业调研;一、 区域宏观经济分析;*;*;;随着浑源综合实力的进一步增强，住房体系的完善，教育、医疗、养老等公共服务能力的健全，将吸引周边地区的人口定居；同时旅游、文化和商业等服务经济成为全县支柱产业，大量服务型就业岗位将吸引更多的外来人口;县域人口规模预测 2015年总人口37万人 比2008年增长1.7万人，年均增长2400人 2020年总人口为38万左右 比2008年增长2.7万人，年均增长2000人 水资源容量校核 按照综合用水量170-210万m3/万人水平（现状约为156万m3/万人），浑源县水资源条件可承载人口为50.47—62.35万人。 城镇人口预测 2015年的城镇人口为：15万左右 2020年的城镇人口为：18万左右;*;商贸服务业总体规模小，发展档次低，基本停留在传统服务业领域，现代商贸服务尚未起步商贸业的人才、设施制约条件明显，随着浑源旅游业及工矿产业的快速发展，酒店餐饮业发展迅猛，在部分地区的消费水平和商业租金价格已与城市看齐。 浑源主要形成一个中心辐射四条商业街的业态格局，这是普通县城商业的基本分布形式。 ;结论： （1） 受业态错位关系、产业商业发展机会、人民潜在消费能力、人口结构特点 等因素影响，本地商业的未来发展潜力巨大，目前尚未被挖掘出来。 （2） 浑源县居民消费结构正在发生变革，新的消费热点逐渐转向“耐用消费 品、服装、医疗保健、文化娱乐”等业态；这也为为商业业态升级和新 业态的出现提供了市场基础。 （3）浑源县中心城区对集中型商业的需求有所增长，但目前本市商业依然规模 普遍过小，集中和连锁水平落后，不能有效满足需求；;二、 区域规划发展分析;*;三、 市场情况分析;商铺租金调查;一、 地块解析及SWOT分析;规划项目四至;;;我们认为： （1）本地块适合进行综合开发 （2）地块自身条件适合商业发展，但是周边商业氛围、人口密度、公共配套暂时 还不完善，需要一定时间培育成熟。同时由于区县人口经济等条件限制，商 业体量不可过大，适宜为上 （3）本地块具有良好的可视性、可达性，具有巨大开发潜力;规划项目四至;优势+机会：交互分析;二、商铺租金调查分析;以十字街为核心，调研覆盖永安西街、永安东街、恒山北路、恒山南路，共统计店铺658家，有效问卷回收300份，其中重点商户20家，商住项目4个。;;;;;;;;;;;;;*;三、商圈与业态调查分析 ;十字街核心商业圈;商圈分布与业态构成;;;;;特色品牌店 商圈分布与业态构成;特色品牌店 商圈分布与业态构成;主力店、次主力店 商圈分布与业态构成;;;;;四、竞争项目调查分析 ;;;;;;;;;餐饮、休闲、娱乐以及新兴服务业态是下一个商业发展机遇，应跟随百货布局，或自行聚合布局。;;;;;根据经营者的访谈统计，矿业的停产对浑源商业是最为关键的影响因素，其次是商业竞争和成本提升的压力。