常见的别墅个案：两江新区-金科九曲河.pptVIP

金科·九曲河 ——金科首个顶级产品项目，树企业标杆 项目规划 项目位于两江新区礼嘉九曲河，整体体量约15.62万方，规划大平层、独栋/类独、合院、商业，打造礼嘉滨江高端居住区。 项目基本指标 物业形态 大平层、别墅、商业 占地面积 234亩 建筑面积 15.62万方 梯户比 大平层：2T2户、2T1户 规划户数 476户 建筑风格 大平层：现代 别墅：新中式 容积率 1.0 拿地时间 2016年6月28日 楼面地价 7618元/㎡ 交房标准 清水 项目分为东、西两区，西区涵盖独栋、类独产品、东区涵盖大平层、合院及商业产品； 项目大独栋别墅面积区间1225-1445㎡，总价4000-5500万，小独栋别墅面积区间825-860㎡，总价2000-2500万，类独面积区间545-635㎡，总价1100-1700万，大平层面积区间170-310㎡。 二期 西区 东区 项目景观 ——中式古典园林风格景观 项目一线江景资源，临近金海湾公园、九曲河湿地公园及绿地景观；内部景观打造上以中式古典园林为主题打造：一街、一庭、两园、四轴、八坊主题式园林。 灼华坊 （桃花） 暗香坊 （梅花） 崇光坊 （海棠） 丹若坊 （石榴） 北园 南园 曼华坊（山茶） 映山坊 （杜鹃） 玉京坊 （栀子花） 惊鸿坊 （紫薇） 新雨庭 空山街 一轴 二轴 三轴 四轴 建筑风格 ——大平层：现代风格，别墅：新中式 项目大平层建筑采用现代风格：大面积采用玻璃幕墙； 项目别墅建筑采用新中式风格：大面积采用石材、米黄等建筑材料。 1 2 户型分析 类独栋 产权面积 590㎡ 户型点评： 下沉庭院设计，地下室6.3米层高； 五车位配置，车库独立入户玄关； 预留电梯井，主仆空间分离； 客厅6.9米挑空设计，奢阔大气； 全套房设计，一层预留老人房； 三层主人独立空间，大露台配置。 客厅 公卫 餐厅 厨房 主卧 主卫 套房1 套房2 套房3 老人房 负1层 夹层 1层 2层 3层 茶室 书房 户型 套内面积 客厅（m） 餐厅（m） 主卧（m） 套房1（m） 套房2（m） 套房3（m） 老人房（m） 书房（m） 主卫（m） 公卫（m） 厨房（m） （㎡） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 类独 590 6.4 5.1 4.2 4..2 6.4 5.1 5.2 4.7 3.6 4.2 3.4 4.0 4.2 3.6 4.2 4.2 5.2 3.65 2.0 3.0 4.4 4.0 户型分析 独栋 产权面积 850㎡ 3 客厅 公卫 餐厅 厨房 主卧 主卫 套房1 套房2 套房3 老人房 负1层 夹层 1层 2层 3层 户型 套内面积 客厅（m） 餐厅（m） 主卧（m） 套房1（m） 套房2（m） 套房3（m） 老人房（m） 书房（m） 主卫（m） 公卫（m） 厨房（m） （㎡） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 独栋 850 6.1 7.2 6.1 7.2 6.1 5.2 6.1 4.5 3.4 4.1 3.4 4.7 3.4 4.7 6.1 4.5 3.4 4.7 1.5 3.4 4.6 3.4 书房 户型点评： 下沉庭院设计，地下室6.3米层高； 六车位配置，车库独立入户玄关； 预留电梯井，主仆、主客空间分离； 客厅6.9米挑空设计，奢阔大气； 全套房设计，一层预留老人房； 三层主人独立空间，大露台配置。 户型分析 大平层 面积170㎡ 3 户型点评： 8.55米超大横厅及景观阳台开间； 双套房功能，舒适度高； 主卧全功能套房，双衣帽间+独立书房。 客厅 公卫 餐厅 厨房 主卧 主卫 次卧1 次卧2 书房 户型 套内面积 （㎡） 客厅（m） 餐厅（m） 主卧（m） 次卧1（m） 次卧2（m） 书房（m） 主卫（m） 公卫（m） 厨房（m） 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 三室两厅三卫+书房 170 8.55 4.5 4.8 3.0 4.1 4.0 3.0 4.5 3.2 3.4 3.4 3.1 3.3 2.5 1.9 3.4 2.0 4.8 户型分析 大平层 面积220㎡ 3 户型点评： 9.1米超大客厅及超大景观阳台； 全套房设计，配置