房地产建筑基础知识培训教学教案.ppt

餐厅 餐厅最好能自然采光通风。 餐厅宽度不能小于2.4米。 住宅户型设计知识 住宅户型设计知识 住宅户型设计知识 住宅户型设计知识 卫生间 住宅户型设计知识 1－4－1卫生间功能 洗面化妆 淋浴 便溺 住宅户型设计知识 1－4－2 卫生间位置 单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系 双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室 住宅户型设计知识 1－4－3 卫生间面积 带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米 淋浴的净宽度不宜小于1．2米。 住宅户型设计知识 住宅户型设计知识 卧室 住宅户型设计知识 1－5－1卧室面积 主卧室的面宽不应小于3．6米。 面积在14至17平方米左右为宜。 次卧的面宽不应小于3米。 面积在10至13平方米左右为宜。 住宅户型设计知识 基本名词概念——公共绿地 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 公共绿地名称 最小规模 居住区公园 10000平米 小游园 4000平米 组团绿地 400平米 块状带状绿地 400平米，宽度不小于8米 基本名词概念——公共服务设施 公共服务设施 公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。 公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标” 几个数据： 1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积： 居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人 小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人 组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人 基本名词概念——公共服务设施 公共服务设施 几个数据： 1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米 2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同 3、居委会配置：每500户70平米 4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二 基本名词概念——用地平衡 用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标 用地构成 经验值 备注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18% 景观、绿化 50%~70% 包括硬地、水面、绿化 说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致 基本名词概念——停车位 随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标 新城市主义规划设计 ------主张的核心思想\\\ 新城市主义设计 新城市主义规划设计主张的核心思想 1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题 2、强调多样化原则 3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用 3、公共价值重于私有价值 4、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性 现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离 汽车占主导 忽视公共领域 漠视人文精神和自然环境 针 对 邻里中优先考虑公共空间 公众利益大于私人利益 注重公共空间的创造 A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源 B、公共建筑占据重要的位置 C、街道是重要的公共空间 新城市主义规划设计主张的核心思想 注重与城市的关系 尊重城市区域级规划 （交通） 新城市主义规划设计在城花的实践 1 注重与城市的关系 建立“都市核心带”——开放空间 公共空间优先设置 大型公建结合公交设置 新城市主义规划设计在城花的实践 2 尊重、保护基地中原有景观资源（植被） 景观资源共享，形成“开放绿轴公共空间” 新城市主义规划设计在城花的实践 3 道路设计 建立安全的步行系统 4 新城市主义规划设计在城花的实践 道路设计 建立安全的步行系统，人行优先-道路装置 5 新城市主义规划设计在城花的实践 道路设计 街道做为公共空间，注重街道景观的设计 道路对景营造—公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景 6 新城市主义规划设计在城花的实践 封闭式院落组团,组团入口开向车行道路 组团规模尺度: （128mX106m）,共184户，644人 7 新城市主义规划设计在城花的实践 住宅户型设计知识 住宅户型设计知识 房型好的住宅设计应体现： 舒适性 功能性 合理性 私密性 美观性 经济性 住宅户型设计知识 一 住宅应具备六大基本功能 起居 饮食 洗浴 就寝 储藏 工作