某小区工程建筑的方案的设计.docVIP

某小区工程建筑的方案的设计 　　摘要:优美的山景是某项目最大的优势和亮点。因此,设计充分挖掘山景资源,打造有山有水,户户有景的生态景观住区。同时,针对该项目中两个地块的住户类型不同的特点,要采取了不同的设计策略,文章结合以上要素,并结合实例,详细的分析了建筑方案设计。 　　关键词:景观;经济;户型;绿色 　　中图分类号:TU2 文献标识码:A 文章编号:1006-8937(2009)12-0015-02 　　 　　某项目位于旧城区,基地被自然山体划分为A和B地块,基地的周边还包括三座山,景观资源俱佳。A地块为1.1万m2,拟建地面建筑面积为3.3万m2,70 m2拆迁安置房约500户。B地块为2.02万m2,拟建地面建筑面积为3.3万m2,约500套住房。 　　 　　1项目特点 　　 　　A地块,住户主要为拆迁安置的居民。考虑到拆迁安置区设计不同于商品房楼盘,要求小区的设计在打造高品质同时有利于安置分房,我们在设计中坚持经济、快速、均好、标准化等原则,实现和谐安置。 　　B地块,住户主要为商品房购置居民。对于商品房而言,更应强调的是景观价值的最大化和销售形象、卖点的营造。 　　 　　2A地块设计理念 　　 　　2.1突出景观优势的规划布局 　　规划强调了拆迁安置区的住宅均好性。3.0的容积率和40 m的限高给设计带来了难度。我们通过错动的折板式单元布局为住区带来了更宽松的楼间距和更加开阔的观景面,使得户户山景,朝向均为东南和西南向,单元式的布局为城市提供了视觉通廊,也便于营造小区形象。 　　沿主干道一侧设置了8m×12 m的二层商铺,转角处适当放大作为托儿所、居委会、治安站、便民店等服务设施,配套齐全。 　　在景观设计方面,我们沿入口主轴布置长达120 m绿色生态走廊,贯穿近4 000 m2的大花园,提供优良的景观大环境及视觉享受,结合绿化、水景构成了花园中一条特色景观带。戏水池、风雨亭、绿地为住户提供了游玩场地,羽毛球场、老年活动场地、晨练空间尽在其中,倡导健康休闲的生活方式。 　　2.2严控工程造价,追求最佳性价比 　　A地块总计500套住房,以完全相同的户型单元为基础进行组合,通过对建筑密度,建筑景观,建筑经济性等因素的综合评价,在楼栋数与层数、标准层户数三者之间找到合理的平衡点。最终,我们确定建筑层数为14层,栋数6栋的综合性能最优(如表1)。 　　 　　2.3户型设计标准化 　　本地块所有的户型单元完全相同,为两房两厅,客厅开间3.4 m,主卧开间3 m,户型成熟,南北通透,使用率高,实现了标准层户型最精选化与标准化,节约了设计周期与施工工期。每套住房的公摊面积和使用率完全相同, 降低了分房难度。同时,也便于根据拆迁安置户的个性化要求做出局部修改,以利快速确定方案,达成拆迁安置协议。 　　2.4充分考虑经济性 　　考虑到工程的经济性需求,我们将传统的板式住宅进行折合,L形的平面形式和位置适中的核心筒使得结构稳定,降低结构造价。其次,在不破坏地面环境的前提下尽量减少地下停车数,并且采用半地下室的车库设计,大大节省了土方成本和结构成本,也为地下空间带来更多的新鲜空气和阳光。 　　此外,在一次性投入中充分考虑了后期运行成本的降低。如智能化系统,降低物业管理成本;自然通风等节能措施降低空调能耗;公共空间利用自然采光,采用节能灯具,减少照明能耗。 　　2.5合理组织交通设计 　　小区人行主入口设在基地南面,视线开阔,景观效果好,次出入口设置在北面。车辆从南北两个车库入口直接进入半地下车库,实现人车分流。路边设置商业临时车位,使总车位数达到300辆,满足停车位配比要求。 　　消防车可从南、北入口进入小区道路,与外部城市道路共同形成消防环道,保证了大于1/4周长的扑救面,满足规范要求。 　　 　　3B地块设计理念 　　 　　3.1突出景观优势的规划布局 　　在B地块中,住户为商品房购置居民。在设计中,我们以两条高低错落的建筑体量,呈盘龙之势,首尾相望,最大化的利用了山景。在景观设计上,我们充分利用区域内原有山体,打造社区核心景观,结合住区总体规划风格,使景观设计成为现代生活与自然元素的连接点,创造舒适、宁静、清新、自然的高品质居住环境。正对入口的三层架空景观设计,使内与外,人工与自然景观区域相互渗透,形成一个有机的整体,弧形景观长廊与建筑环抱着两湖水景,山水相融,创造出近1万m2的生态大花园,构成了极具震撼性的住区中心景观,极大的提升了销售形象,提升住区生活品质。入口处结合半地下室抬高处理,利用如:水幕墙、叠水溪流、景观步道等设计手法在解决高差问题的同时,塑造有特色的景观空间。园区内,景观环境延伸入住宅架空层,使居民在日常生活中感受大自然的气息。排球、步道、晨练空