“利润提成”薪酬激励方案(最新修正版）.pptVIP

* 第一步是确定超额利润额，房地产开发项目的超额利润额等于实际利润与目标利润的差额，其中目标利润要剔除重大市场因素的影响 剔除重大市场因素影响 超额利润总额 实际利润 超额利润提成 目标利润 — = 超额利润 提成比例 调整系数 * 剔除市场因素的办法之一是通过对土地价格变动的评估来剔除市场突变因素对房地产开发项目利润的影响，有两种具体的操作方法，分别是地价参考法和土地估价法 地价参考法 通过土地价格评估剔除市场因素对超额利润影响 土地估价法 土地价格的变动是房地产价值变化的主要原因 对于由于市场变化导致的土地价格异常变动，应从超额利润中剔除 超额利润 提成比例 调整系数 * 两种方法均是考虑根据地价的异常变动，对超额利润值进行修订 地价参考法 土地估价法 在项目销售期间，在条件允许的情况下，参考项目周围地域的地价拍卖情况对目标利润进行调整 在项目临近结束时，聘请专业的土地评估机构对项目土地价格进行评估 超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格调整额度 土地价格调整额度＝（项目销售期临近土地的平均拍卖单价－购买项目土地时的销售预期单价）×项目土地面积 土地调整额度＝评估机构评估销售期内的平均土地价格－购买土地时的销售预期价格 超额利润＝实际利润－目标利润－土地价格调整额度 “购买土地时的销售预期价格”是指土地购买者在购买土地之前，就已经预见到的土地在销售时的价格，预期的上涨是被考