2018年房地产经纪人《制度与政策》模拟题(最新修正版）.docVIP

go 2018年房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题 1.《合同法》规定，租赁期限不得超过(　　)年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 3.关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。 A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。 A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占